Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
249.500 €
1
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
8.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einzimmer-Appartement im 1. Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierung und entwickelt sich zu einer attraktiven City-Wohnung in sehr gefragter Lage.
Die Wohnung verfügt über 31,43 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie eine altbautypische, besondere Badsituation. Alle Fenster orientieren sich zum zweiten, begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand – die Lage innerhalb des Gebäudes ist außergewöhnlich ruhig.
Ein neu angebauter Balkon zum Hof ergänzt den Wohnraum ins Freie. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ausstattung
Aktuell erfolgt der Umbau/ Sanierung:
• vollständige Sanierung der Wohnung
• neue Elektroinstallation
• Aufarbeitung der historischen Dielen
• neue Fenster
• neu geschaffener Balkon
• weitere Ausstattungsdetails können auf Wunsch noch angepasst werden.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren bereits teilweise saniert; weitere Maßnahmen, u. a. das hintere Treppenhaus, sind vorgesehen.
Lage
Zentrale und sehr beliebte Wohnlage im Prenzlauer Berg, mit hervorragender Anbindung, gewachsener Altbaustruktur, vielfältiger Gastronomie und Nähe zu Grünanlagen wie dem Mauerpark.
Trotzdem ruhig gelegen im Hinterhaus.
Sonstiges
Die in diesem Exposé verwendeten Texte und Abbildungen wurden teilweise mithilfe digitaler Programme erstellt bzw. optimiert, um einen möglichst klaren und realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Dabei wurden keine wesentlichen Merkmale verändert oder verfremdet. Proportionen, Raumzuschnitte und die tatsächliche Situation vor Ort bleiben gewahrt.
Die Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung des zukünftigen Zustands und ersetzen nicht den persönlichen Eindruck. Eine Besichtigung vor Ort ist daher ausdrücklich empfohlen und bildet die Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Mitte 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.950 €)
- 1.067 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.900 €)
- 948 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.850 €)
- 830 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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