Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Ku’damms in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein helles, elegantes Wohnambiente.

Die moderne Neubauwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortable Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit.

Dank der vorteilhaften Ost-West-Ausrichtung und der bodentiefen Fenster genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale natürliche Belichtung. Der edle Echtholzboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese helle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und wertstabiler Bauqualität.

This high-quality 3-room condominium, built in 2020, impresses with its modern features, well-designed floor plan and bright, elegant living atmosphere.

The modern new-build apartment offers two bedrooms, a spacious living and dining area, and two bathrooms. It is ideally suited for couples, small families or anyone looking for a comfortable city apartment with the option of working from home.

Thanks to its advantageous east-west orientation and floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. The elegant solid wood flooring highlights the premium character of the property and creates a warm, stylish living environment.

The modern fitted kitchen is already included in the purchase price and blends harmoniously into the open living and dining area.

Whether for owner-occupation or as an attractive investment, this bright and high-quality condominium offers an excellent combination of modern living comfort, strong rental potential and stable long-term value.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf, in der Brandenburgischen Straße 54, 10709 Berlin, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz und dem Kurfürstendamm entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen in der City West mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der nahegelegene U-Bahnhof Adenauerplatz bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U7 sowie verschiedene Busverbindungen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist gut erreichbar und ergänzt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der berühmte Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zur beliebten City West. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Seitenstraßen angenehme Rückzugsmöglichkeiten vom lebendigen Stadtleben.

Dank der zentralen Lage in Berlin-Wilmersdorf, der Nähe zum Kurfürstendamm und der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Berufstätige, Paare sowie Kapitalanleger, die eine wertstabile Eigentumswohnung in einer nachgefragten Berliner Wohnlage suchen.

The apartment is located in a highly sought-after and central residential area of Berlin-Wilmersdorf, at Brandenburgische Straße 54, 10709 Berlin, just a short distance from Adenauerplatz and the famous Kurfürstendamm.

This location combines urban living in Berlin’s popular City West with excellent infrastructure and convenient transport connections. The nearby Adenauerplatz underground station provides access to the U7 line as well as several bus connections, offering quick and easy access to other parts of Berlin. S-Bahn station Charlottenburg is also within easy reach, further enhancing the excellent public transport links.

The renowned Kurfürstendamm, one of Berlin’s most prestigious shopping and lifestyle boulevards, is located close by and offers a wide range of shops, boutiques, cafés, restaurants and cultural attractions. Supermarkets, bakeries, pharmacies, medical practices and everyday amenities are also conveniently accessible on foot.

The surrounding area is characterised by an attractive mix of vibrant city life, established residential neighbourhoods and the convenience of Berlin’s City West. At the same time, nearby green spaces and quieter side streets provide pleasant opportunities to relax away from the busy urban environment.

Thanks to its central location in Berlin-Wilmersdorf, proximity to Kurfürstendamm and excellent transport connections, this property is ideal for owner-occupiers, professionals, couples and investors seeking a stable-value apartment in one of Berlin’s most desirable residential areas.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein helles, elegantes Wohnambiente. Die moderne Neubauwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortable Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Dank der vorteilhaften Ost-West-Ausrichtung und der bodentiefen Fenster genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale natürliche Belichtung. Der edle Echtholzboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese helle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und wertstabiler Bauqualität. This high-quality 3-room condominium, built in 2020, impresses with its modern features, well-designed floor plan and bright, elegant living atmosphere. The modern new-build apartment offers two bedrooms, a spacious living and dining area, and two bathrooms. It is ideally suited for couples, small families or anyone looking for a comfortable city apartment with the option of working from home. Thanks to its advantageous east-west orientation and floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. The elegant solid wood flooring highlights the premium character of the property and creates a warm, stylish living environment. The modern fitted kitchen is already included in the purchase price and blends harmoniously into the open living and dining area. Whether for owner-occupation or as an attractive investment, this bright and high-quality condominium offers an excellent combination of modern living comfort, strong rental potential and stable long-term value. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf, in der Brandenburgischen Straße 54, 10709 Berlin, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz und dem Kurfürstendamm entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen in der City West mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der nahegelegene U-Bahnhof Adenauerplatz bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U7 sowie verschiedene Busverbindungen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist gut erreichbar und ergänzt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der berühmte Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zur beliebten City West. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Seitenstraßen angenehme Rückzugsmöglichkeiten vom lebendigen Stadtleben. Dank der zentralen Lage in Berlin-Wilmersdorf, der Nähe zum Kurfürstendamm und der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Berufstätige, Paare sowie Kapitalanleger, die eine wertstabile Eigentumswohnung in einer nachgefragten Berliner Wohnlage suchen. The apartment is located in a highly sought-after and central residential area of Berlin-Wilmersdorf, at Brandenburgische Straße 54, 10709 Berlin, just a short distance from Adenauerplatz and the famous Kurfürstendamm. This location combines urban living in Berlin’s popular City West with excellent infrastructure and convenient transport connections. The nearby Adenauerplatz underground station provides access to the U7 line as well as several bus connections, offering quick and easy access to other parts of Berlin. S-Bahn station Charlottenburg is also within easy reach, further enhancing the excellent public transport links. The renowned Kurfürstendamm, one of Berlin’s most prestigious shopping and lifestyle boulevards, is located close by and offers a wide range of shops, boutiques, cafés, restaurants and cultural attractions. Supermarkets, bakeries, pharmacies, medical practices and everyday amenities are also conveniently accessible on foot. The surrounding area is characterised by an attractive mix of vibrant city life, established residential neighbourhoods and the convenience of Berlin’s City West. At the same time, nearby green spaces and quieter side streets provide pleasant opportunities to relax away from the busy urban environment. Thanks to its central location in Berlin-Wilmersdorf, proximity to Kurfürstendamm and excellent transport connections, this property is ideal for owner-occupiers, professionals, couples and investors seeking a stable-value apartment in one of Berlin’s most desirable residential areas.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Ku’damms in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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