105 qm Wohnraum _ renoviert, Gießen-nah

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35463

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung in Fernwald-Annerod = eine hervorragende Kaufentscheidung!

Eine 105-m²-Wohnung für 229.000 € in einer gefragten Wachstumsregion wie Fernwald–Annerod ist ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer außerordentlich attraktiv ist. Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Investition.

Perfekte Kapitalanlage – sofortige Einnahmen, steigendes Potenzial

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen, keine Renovierungskosten, kein Mietausfall durch Leerstand und eine Lage, die dauerhaft nachgefragt bleibt.

Sollte zukünftig eine Eigennutzung gewünscht sein, ist dies selbstverständlich möglich.

Aufwändig renoviert – Zustand wie neu

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Renovierung: Im Januar 2024 wurde die Wohnung komplett und sehr gut erneuert und anschließend an die jetzigen Mieter übergeben.

Damit entfallen für Käufer sämtliche Modernisierungsarbeiten – die Wohnung ist optisch, technisch und funktional absolut zeitgemäß.

Gepflegte Wohnanlage mit Rundum-Service

Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, ordentlich und instand gehalten. Ein Hausmeisterservice in vollem Umfang kümmert sich regelmäßig um alle anfallenden Aufgaben im und am Gebäude.

Das bedeutet für Eigentümer:
Kein eigener Aufwand
Geringer Verwaltungsstress
Hohe Wohnqualität
Stabile Vermietbarkeit

Zur Wohnung gehört außerdem ein vollständiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage auf dem Gelände kann optional erworben werden – ein wertvoller Zusatznutzen in dieser Lage.

Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zu Gießen und vollständiger Alltagsinfrastruktur sorgt für attraktive Lebensqualität – und damit für dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Ein Angebot mit Seltenheitswert

105 m², renoviert, vermietet, gepflegte Anlage, Kellerraum, Garage optional – und das in dieser Lage und Preisklasse: Dieses Paket ist auf dem Markt nur selten zu finden und spricht sowohl langfristige Anleger als auch Selbstnutzer an, die perspektivisch flexibel bleiben wollen.

Lage Lagevorteil: Fernwald-Annerod – nah an Gießen, attraktiv zum Wohnen

Annerod ist einer der beliebtesten Ortsteile von Fernwald – ruhig gelegen, gleichzeitig nur ca. 4 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich, modern und hervorragend angebunden:

Verkehr & Erreichbarkeit

Schnelle Anbindung an die A5 und A485
In wenigen Minuten in Gießen, egal ob Uni, Klinikum oder Innenstadt
Gute ÖPNV-Verbindungen Richtung Gießen und Lich, 10-15 min in die Gießener Innenstadt

Nahversorgung & Alltag

Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger im Ort
Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Kita- und Schulangebote im Umfeld

Freizeit & Natur

Weitläufige Wald- und Feldwege vor der Haustür
Sportvereine, Kulturangebote und Gastronomie im Ortsbereich
Kurze Wege zu Freizeitbad, Fitnessstudios und weiteren Angeboten in Gießen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Bei einem Verkauf würde die Mieterin gern weiterhin dort wohnen bleiben. Wenn sich also eher ein Investor findet, wäre gut.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Die Wohnung in Fernwald-Annerod = eine hervorragende Kaufentscheidung! Eine 105-m²-Wohnung für 229.000 € in einer gefragten Wachstumsregion wie Fernwald–Annerod ist ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer außerordentlich attraktiv ist. Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Investition. 1. Perfekte Kapitalanlage – sofortige Einnahmen, steigendes Potenzial Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen, keine Renovierungskosten, kein Mietausfall durch Leerstand und eine Lage, die dauerhaft nachgefragt bleibt. Sollte zukünftig eine Eigennutzung gewünscht sein, ist dies selbstverständlich möglich. 2. Aufwändig renoviert – Zustand wie neu Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Renovierung: Im Januar 2024 wurde die Wohnung komplett und sehr gut erneuert und anschließend an die jetzigen Mieter übergeben. Damit entfallen für Käufer sämtliche Modernisierungsarbeiten – die Wohnung ist optisch, technisch und funktional absolut zeitgemäß. 3. Gepflegte Wohnanlage mit Rundum-Service Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, ordentlich und instand gehalten. Ein Hausmeisterservice in vollem Umfang kümmert sich regelmäßig um alle anfallenden Aufgaben im und am Gebäude. - Das bedeutet für Eigentümer: - Kein eigener Aufwand - Geringer Verwaltungsstress - Hohe Wohnqualität - Stabile Vermietbarkeit Zur Wohnung gehört außerdem ein vollständiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage auf dem Gelände kann optional erworben werden – ein wertvoller Zusatznutzen in dieser Lage. Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zu Gießen und vollständiger Alltagsinfrastruktur sorgt für attraktive Lebensqualität – und damit für dauerhaft hohe Mietnachfrage. 4. Ein Angebot mit Seltenheitswert 105 m², renoviert, vermietet, gepflegte Anlage, Kellerraum, Garage optional – und das in dieser Lage und Preisklasse: Dieses Paket ist auf dem Markt nur selten zu finden und spricht sowohl langfristige Anleger als auch Selbstnutzer an, die perspektivisch flexibel bleiben wollen. Lage Lagevorteil: Fernwald-Annerod – nah an Gießen, attraktiv zum Wohnen Annerod ist einer der beliebtesten Ortsteile von Fernwald – ruhig gelegen, gleichzeitig nur ca. 4 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt. Die Infrastruktur ist familienfreundlich, modern und hervorragend angebunden: Verkehr & Erreichbarkeit - Schnelle Anbindung an die A5 und A485 - In wenigen Minuten in Gießen, egal ob Uni, Klinikum oder Innenstadt - Gute ÖPNV-Verbindungen Richtung Gießen und Lich, 10-15 min in die Gießener Innenstadt Nahversorgung & Alltag - Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger im Ort - Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe - Kita- und Schulangebote im Umfeld Freizeit & Natur - Weitläufige Wald- und Feldwege vor der Haustür - Sportvereine, Kulturangebote und Gastronomie im Ortsbereich - Kurze Wege zu Freizeitbad, Fitnessstudios und weiteren Angeboten in Gießen Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Bei einem Verkauf würde die Mieterin gern weiterhin dort wohnen bleiben. Wenn sich also eher ein Investor findet, wäre gut. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.