Gestaltungspotenzial pur: Zwei zusammenlegbare Wohneinheiten in Berlin-Wilmersdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, teilweise Stuckverzierungen und große Fenster.

Die Wohnungen in diesem Gebäude variieren in ihrer Größe, von Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Mehrzimmerwohnungen, die besonders bei Familien beliebt sind. Die großzügige und gut geschnittene Grundrisse, lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten entsteht eine großzügige Familienwohnung mit insgesamt ca. 4 Zimmern auf einer zusammenhängenden Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der neuen Einheit und profitiert von der gewonnenen Fläche beider Wohnungen. Die Küche ist zentral positioniert und verbindet die ehemaligen Einheiten funktional miteinander.

Die Wohnung könnte zwei separate Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten. Zwei Balkone – einer dem Schlafzimmer, ein weiterer den Kinderzimmern zugeordnet – befinden sich derzeit in Planung.

Der gezeigte Grundriss ist als Vorschlag zu verstehen. Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie alle damit verbundenen Umbaumaßnahmen sind vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchzuführen.

Lage Die Durlacher Straße 13 in Berlin liegt im Stadtteil Wilmersdorf, einem Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zu verschiedenen grünen Parks, wie dem Volkspark Wilmersdorf.

Die Straße selbst befindet sich in einer zentralen Lage, umgeben von eleganten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern. In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit diversen U-Bahn-Stationen in der Nähe, ermöglicht das eine schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.

Wilmersdorf ist außerdem durch seine Nähe zum Kurfürstendamm, einer der berühmtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, besonders attraktiv. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Die Durlacher Straße 13 in Berlin-Wilmersdorf ist somit eine ideale Wohnadresse für alle, die den Charme des Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lagen kombinieren möchten.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290

Objektbeschreibung Die Immobilie in der Durlacher Straße 13 in Berlin-Wilmersdorf ist ein typisches Berliner Altbaugebäude aus dem Jahr 1900, das sich durch seinen historischen Charme und seine hochwertige Bausubstanz auszeichnet. Das Gebäude verfügt über mehrere Stockwerke und ist in einer der begehrten Wohnlagen der Stadt gelegen. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, teilweise Stuckverzierungen und große Fenster. Die Wohnungen in diesem Gebäude variieren in ihrer Größe, von Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Mehrzimmerwohnungen, die besonders bei Familien beliebt sind. Die großzügige und gut geschnittene Grundrisse, lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten entsteht eine großzügige Familienwohnung mit insgesamt ca. 4 Zimmern auf einer zusammenhängenden Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der neuen Einheit und profitiert von der gewonnenen Fläche beider Wohnungen. Die Küche ist zentral positioniert und verbindet die ehemaligen Einheiten funktional miteinander. Die Wohnung könnte zwei separate Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten. Zwei Balkone – einer dem Schlafzimmer, ein weiterer den Kinderzimmern zugeordnet – befinden sich derzeit in Planung. Der gezeigte Grundriss ist als Vorschlag zu verstehen. Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie alle damit verbundenen Umbaumaßnahmen sind vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchzuführen. Lage Die Durlacher Straße 13 in Berlin liegt im Stadtteil Wilmersdorf, einem Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zu verschiedenen grünen Parks, wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Straße selbst befindet sich in einer zentralen Lage, umgeben von eleganten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern. In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit diversen U-Bahn-Stationen in der Nähe, ermöglicht das eine schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt. Wilmersdorf ist außerdem durch seine Nähe zum Kurfürstendamm, einer der berühmtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, besonders attraktiv. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Die Durlacher Straße 13 in Berlin-Wilmersdorf ist somit eine ideale Wohnadresse für alle, die den Charme des Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lagen kombinieren möchten. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: absofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestaltungspotenzial pur: Zwei zusammenlegbare Wohneinheiten in Berlin-Wilmersdorf!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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