Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz (ohne Maklerprovision)

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Asperg, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Asperg entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Mieter. Über die S-Bahn-Linie S5 gelangen Sie schnell und bequem nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Asperg ist eine beliebte Wohnstadt im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B10 und B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die gesamte Region. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und bereits etablierte Vermietung legen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Asperg, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Asperg entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Mieter. Über die S-Bahn-Linie S5 gelangen Sie schnell und bequem nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Asperg ist eine beliebte Wohnstadt im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B10 und B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die gesamte Region. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz (ohne Maklerprovision)

Beschreibung

Ausstattung