Vielseitig nutzbar! Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.273 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und zugleich großzügigen Raumaufteilung: Vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie der Balkon mit Südausrichtung bieten viel Platz zum Leben und Gestalten. Der sonnige Wintergarten bildet dabei das Herzstück des Hauses – ein heller Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft und den Blick in den Garten und in das Leinetal öffnet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Auch diese beiden Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, sodass sich hier für jeden ein persönlicher Platz im Freien findet. Eine der Wohnungen wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Zimmer mit Giebelfenster sowie ein weiteres Bad und bietet damit zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder kreative Ideen.

Die gepflegte Außenanlage mit Gartenteich, ein stimmungsvoller Außenkamin und die Terrasse mit herrlichem Weitblick schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Zwei Garagen sowie eine Solarthermie-Anlage runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Ein Haus mit viel Charme, Raum und Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

vielseitige Nutzung (1-3 Familienhaus)
Solarthermie
Vollkeller
2 Garagen
sonniger, beheizbarer Wintergarten
3 Balkone
Außenkamin
gepflegte Außenanlage
Weitblick ins Leinetal

Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in dem beliebten und direkt angrenzenden Alfelder Ortsteil Eimsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft unter den Sieben Bergen.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage eines Ortsteils von Alfeld erwartet Sie dieses gepflegte, vollunterkellerte Wohnhaus mit rund 216 m² Wohnfläche auf drei Etagen – ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung: Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und zugleich großzügigen Raumaufteilung: Vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie der Balkon mit Südausrichtung bieten viel Platz zum Leben und Gestalten. Der sonnige Wintergarten bildet dabei das Herzstück des Hauses – ein heller Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft und den Blick in den Garten und in das Leinetal öffnet. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Auch diese beiden Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, sodass sich hier für jeden ein persönlicher Platz im Freien findet. Eine der Wohnungen wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Zimmer mit Giebelfenster sowie ein weiteres Bad und bietet damit zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder kreative Ideen. Die gepflegte Außenanlage mit Gartenteich, ein stimmungsvoller Außenkamin und die Terrasse mit herrlichem Weitblick schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Zwei Garagen sowie eine Solarthermie-Anlage runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Ein Haus mit viel Charme, Raum und Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage zu schätzen wissen. Ausstattung - vielseitige Nutzung (1-3 Familienhaus) - Solarthermie - Vollkeller - 2 Garagen - sonniger, beheizbarer Wintergarten - 3 Balkone - Außenkamin - gepflegte Außenanlage - Weitblick ins Leinetal Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in dem beliebten und direkt angrenzenden Alfelder Ortsteil Eimsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft unter den Sieben Bergen. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbar! Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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