Schöne 2-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse und herrlichem Ausblick in den großen parkähnlichen Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.922 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit großer Sonnenterrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragen-Stellplätzen.
Das Haus wurde 1981 auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück erbaut und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Lankwitz.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizung wurde 2021 erneuert.
Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 456,85 monatlich und für den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage auf € 34,83 monatlich, zusammen also € 491,68 monatlich.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind bezugsfrei.
Der Kaufpreis für die Wohnung soll sich auf € 379.000,00 und für den Tiefgaragenstellplatz auf € 20.000,00, zusammen demnach auf € 399.000,00 belaufen.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer nur zweistöckigen Wohnanlage, die 1981 erbaut wurde.
Die helle Wohnung verfügt neben den beiden Wohnräumen über ein gefliestes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie eine große Sonnenterrasse.
Alle Räume erreicht man über die Diele mit großem Einbauschrank.
Das Wohnzimmer und die große Sonnenterrasse sind nach Westen zum parkähnlichen Garten ausgerichtet.
In den Wohnräumen und in der Diele ist Laminatboden verlegt. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest.
Die Küche ist hell gefliest und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgesattet.
Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Südwesten Berlins. Der Wunsiedeler Weg ist eine sehr ruhige Anliegerstraße in Alt-Lankwitz mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die Eigentumswohnanlage liegt auf einem über 3.600 qm großen parkähnlichen Grundstück mitten im Grünen. Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Blick in den schönen Garten.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage des Hauses ist die Verkehrsanbindung gut, es gibt einen direkten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Hauptverkehrsstraßen sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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