Provisionsfrei - Stillvolle Familienwohnung am Helmholtzplatz - mit EBK und TG Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
1.095.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
8.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz entfernt, befindet sich diese großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit großzügigem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail genutzt und gepflegt. Sie überzeugt durch eine großzügige und sehr funktionale Raumstruktur.
Der zentrale Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind.
Die vorhandene Einbauküche (Siematic, Einbau 2025) ist hochwertig ausgestattet und vollständig funktionsfähig.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über praktische Einbauten und Stauraumlösungen, die über die Jahre maßgefertigt integriert wurden.
Die vorhandenen Möbel sowie Einbauten haben einen ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 100.000 € und sind im Verkaufspreis mit enthalten.
Ausstattung
Eichenparkett, Einbauküche inkl. Geräte, diverse Einbauten (Einbauschrank im Schlafzimmer, ausgebaute Abstellkammer etc.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des Prenzlauer Bergs rund um den Helmholtzplatz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus:
zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte
Wochenmarkt am Helmholtzplatz
mehrere Spielplätze und Grünanlagen
hervorragende Infrastruktur
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Lage ist besonders bei Familien und urban orientierten Käufern sehr gefragt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Die vorhandenen Möbel sowie Einbauten (Neuwert: 100T€) sind im Verkaufspreis mit enthalten, müssen aber nicht zwingend übernommen werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.095.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.500 €)
- 4.681 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.000 €)
- 4.161 € / Monat
- 30% Eigenkapital (328.500 €)
- 3.641 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.908 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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