Bockumer Platz! Zwei hochinteressante Altbauimmobilien mit großen Wohneinheiten & top Infrastruktur

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

642 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Ja, Sie haben richtig gelesen: Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei direkt nebeneinander liegende Altbauimmobilien mit jeweils drei Wohnungen, jeweils einem charmanten und eingemauerten Garten sowie einiger originaler Kachelöfen (inaktiv).

Äußerst charmant und über die Jahre laufend gepflegt, erwarten Sie ideale Wohnungsgrößen und eine sehr nette Mieter-Gemeinschaft!

Seit Kurze steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer. Auf unseren Wunsch hin wurde diese Einheit für den Verkauf nicht vermietet.

Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 642m² ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

Haus 1 Wohnung EG: 90,5m² Wohnung OG: 96,8m² Wohnung DG: 89,7m² zzgl. 70m² Nutzfläche im Spitzboden

Haus 2 Wohnung EG: 121m² Wohnung OG: 129,3m² Wohnung DG: 115,5m² zzgl. 74,6m² Nutzfläche im Spitzboden

Insgesamt erwarten Sie hier zwei ausgesprochen interessante Mehrfamilienhäuser, welche seit Jahrzehnten im Familienbesitz sind. Ein sicheres Investment in bester Wohnlage! Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

A-Lage mit bester Infrastruktur
Zwei Altbauimmobilien im Paket
6 große Wohneinheiten
einige Wohnungen mit originalem Kachelofen
zwei eingemauerte Gärten zur gemeinschaftlichen Nutzung
teilweise mit originalem Dielenboden
Gas-Etagenheizungen in linkem Haus (2003-2014)
Gas-Zentralheizung in rechtem Haus (2007)
Laminat, Parkett, Fliesen
eigene Kellerabteile
isolierverglaste Kunststoff-Fenster ca. 1985er
uvm.

Lage Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen, die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten und besonderes gefragten Lage!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sofort zu erreichen, der Bockumer Ortskern bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Morgens schnell zur Bäckerei oder zum Discounter. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken finden Sie gegenüber der Bockumer Kirche.

Diese besten Voraussetzungen garantieren eine hohe Wohnqualität und eine stets gute Vermietung! Die nahegelegene, aber nicht zu hörende Autobahn A57 bietet ebenfalls beste Anbindungen in Richtung Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet.

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Die perfekte Kapitalanlage in hervorragender Lage von Krefeld, direkt am Bockumer Platz! Diese beiden wertvollen Mehrfamilienhäuser aus dem Jahre 1935 eignen sich perfekt als grundsolide Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Ja, Sie haben richtig gelesen: Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei direkt nebeneinander liegende Altbauimmobilien mit jeweils drei Wohnungen, jeweils einem charmanten und eingemauerten Garten sowie einiger originaler Kachelöfen (inaktiv). Äußerst charmant und über die Jahre laufend gepflegt, erwarten Sie ideale Wohnungsgrößen und eine sehr nette Mieter-Gemeinschaft! Seit Kurze steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer. Auf unseren Wunsch hin wurde diese Einheit für den Verkauf nicht vermietet. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 642m² ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: Haus 1 Wohnung EG: 90,5m² Wohnung OG: 96,8m² Wohnung DG: 89,7m² zzgl. 70m² Nutzfläche im Spitzboden Haus 2 Wohnung EG: 121m² Wohnung OG: 129,3m² Wohnung DG: 115,5m² zzgl. 74,6m² Nutzfläche im Spitzboden Insgesamt erwarten Sie hier zwei ausgesprochen interessante Mehrfamilienhäuser, welche seit Jahrzehnten im Familienbesitz sind. Ein sicheres Investment in bester Wohnlage! Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Unterlagen und Informationen. Ausstattung - A-Lage mit bester Infrastruktur - Zwei Altbauimmobilien im Paket - 6 große Wohneinheiten - einige Wohnungen mit originalem Kachelofen - zwei eingemauerte Gärten zur gemeinschaftlichen Nutzung - teilweise mit originalem Dielenboden - Gas-Etagenheizungen in linkem Haus (2003-2014) - Gas-Zentralheizung in rechtem Haus (2007) - Laminat, Parkett, Fliesen - eigene Kellerabteile - isolierverglaste Kunststoff-Fenster ca. 1985er - uvm. Lage Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen, die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten und besonderes gefragten Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sofort zu erreichen, der Bockumer Ortskern bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Morgens schnell zur Bäckerei oder zum Discounter. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken finden Sie gegenüber der Bockumer Kirche. Diese besten Voraussetzungen garantieren eine hohe Wohnqualität und eine stets gute Vermietung! Die nahegelegene, aber nicht zu hörende Autobahn A57 bietet ebenfalls beste Anbindungen in Richtung Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 642 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bockumer Platz! Zwei hochinteressante Altbauimmobilien mit großen Wohneinheiten & top Infrastruktur

Beschreibung