Viel Raum für Familienleben in Meerbusch-Strümp – ruhig gelegen, durchdacht geschnitten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.504 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Meerbusch-Strümp gehört zu den acht Ortsteilen von Meerbusch und bildet die geografische Mitte. Circa 6.100 Menschen sind hier beheimatet. Obwohl immer noch - und nachgerade - landwirtschaftlich geprägt, findet sich eine gute Infrastruktur. Einen Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte diverser Fachrichtungen und eine Apotheke bilden den Ortskern. Einige Gastronomiebetriebe findet man ebenfalls im Ort. Strümp verfügt über eine Grundschule und ein ausgezeichnetes Gymnasium. Nach wenigen Kilometern gelangt man in andere Stadtteile Meerbusch's wie Büderich, Lank-Latum oder Osterath, die auch über sehr gute Infrastrukturen verfügen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 12 km. Der Golfpark in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls nach wenigen Kilometer zu erreichen. Ob Pferdekoppel oder Wildschweingehege, die ländlich anmutende Gegend lädt ein zu Spaziergängen oder zum Fahrradfahren. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Neu-Schürkesfeld am Ende einer Sackgasse. Die Straßen hier sind geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, welche für eine anspruchsvolle Nachbarschaft und ein sehr gutes Niveau sprechen. Insgesamt ist diese Lage eine wertige Anlage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige, familienfreundliche Lage. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet es ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die Raum und Ruhe gleichermaßen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die einen guten ersten Eindruck von der klaren Struktur des Hauses vermittelt. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Linker Hand liegt die Küche, an die sich ein kleiner Ess- oder Frühstücksbereich anschließt. Von hier aus öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Ein angrenzender Essbereich mit Kamin ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche – gut geeignet als Elternbereich oder für Gäste. Das Obergeschoss ist funktional gegliedert und bietet viel Platz für die Familie. In Treppennähe liegen ein Zimmer, ein WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dahinter erschließt sich ein eigener Bereich mit drei weiteren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich. Die technische Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet somit Raum für eine individuelle Modernisierung. Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Eine Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für Komfort, während der schön angelegte Garten viel Platz für Spiel, Erholung und persönliche Gestaltung bietet. Dieses Haus bietet eine verlässliche Grundlage für unterschiedliche Lebenskonzepte – großzügig, ruhig gelegen und mit viel Potenzial für die Zukunft. Ausstattung Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Meerbusch-Strümp gehört zu den acht Ortsteilen von Meerbusch und bildet die geografische Mitte. Circa 6.100 Menschen sind hier beheimatet. Obwohl immer noch - und nachgerade - landwirtschaftlich geprägt, findet sich eine gute Infrastruktur. Einen Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte diverser Fachrichtungen und eine Apotheke bilden den Ortskern. Einige Gastronomiebetriebe findet man ebenfalls im Ort. Strümp verfügt über eine Grundschule und ein ausgezeichnetes Gymnasium. Nach wenigen Kilometern gelangt man in andere Stadtteile Meerbusch's wie Büderich, Lank-Latum oder Osterath, die auch über sehr gute Infrastrukturen verfügen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 12 km. Der Golfpark in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls nach wenigen Kilometer zu erreichen. Ob Pferdekoppel oder Wildschweingehege, die ländlich anmutende Gegend lädt ein zu Spaziergängen oder zum Fahrradfahren. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Neu-Schürkesfeld am Ende einer Sackgasse. Die Straßen hier sind geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, welche für eine anspruchsvolle Nachbarschaft und ein sehr gutes Niveau sprechen. Insgesamt ist diese Lage eine wertige Anlage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Familienleben in Meerbusch-Strümp – ruhig gelegen, durchdacht geschnitten

Beschreibung

Ausstattung