Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit sonnigem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend. Für den Tangermünder Weg u.a. liegt ein Aufstellungsbeschluss für ein Milieuschutzgebiet mit dem Namen "Germersheimer Platz" vor.

Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses Wolmirstedter Weg 9.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,80 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einen Flur als zentralen Verteiler, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Abstellkammer und Blick in den begrünten Innenhof.

Unter dem vom Mieter verlegten Bodenbelag befinden sich im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer originale Dielenböden. Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.

In allen Wohnräumen befinden sich Doppelkastenfenster, ausgenommen hiervon sind Küche und Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer bietet einen Blick auf die ruhige Seitenstraße Wolmirstedter Weg.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 294,00 €. Die monatlichen Vorauszahlungen belaufen sich auf 187,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 481,00 € ergibt.

Lage Die vermietete Wohnung befindet sich in einem ruhigeren Teil von Spandau, sodass man hier das Beste aus beidem bekommt: das Leben in der Stadt und gleichzeitig viel Ruhe und Grün.

Die vermietete Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der in ca. 15 Minuten Entfernung befindliche Spandauer Bahnhof gewährleistet eine ebenfalls hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A100 ist auch schnell zu erreichen, was eine optimale individuelle Mobilität sicherstellt.

Alles, was man braucht, ist in fußläufiger Entfernung – Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen ein.

Sonstiges Die veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich in dem Wolmirstedter Weg 9 und gehört zur Wohnanlage Tangermünder Weg u.a., die im Jahr 1936 erbaut wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 192 Wohneinheiten und ist Teil eines gepflegten grünen Areals, das sich entlang des Tangermünder Wegs, des Wolmirstedter Wegs, der Zweibrücker Straße und des Hohenzollernrings erstreckt. Die Wohnanlage bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend. Für den Tangermünder Weg u.a. liegt ein Aufstellungsbeschluss für ein Milieuschutzgebiet mit dem Namen "Germersheimer Platz" vor. Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses Wolmirstedter Weg 9. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,80 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einen Flur als zentralen Verteiler, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Abstellkammer und Blick in den begrünten Innenhof. Unter dem vom Mieter verlegten Bodenbelag befinden sich im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer originale Dielenböden. Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. In allen Wohnräumen befinden sich Doppelkastenfenster, ausgenommen hiervon sind Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer bietet einen Blick auf die ruhige Seitenstraße Wolmirstedter Weg. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 294,00 €. Die monatlichen Vorauszahlungen belaufen sich auf 187,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 481,00 € ergibt. Lage Die vermietete Wohnung befindet sich in einem ruhigeren Teil von Spandau, sodass man hier das Beste aus beidem bekommt: das Leben in der Stadt und gleichzeitig viel Ruhe und Grün. Die vermietete Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der in ca. 15 Minuten Entfernung befindliche Spandauer Bahnhof gewährleistet eine ebenfalls hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A100 ist auch schnell zu erreichen, was eine optimale individuelle Mobilität sicherstellt. Alles, was man braucht, ist in fußläufiger Entfernung – Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen ein. Sonstiges Die veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit sonnigem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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