Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Gartenanteil !

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77799

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon begeistert. Hier eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die reizvolle Umgebung von Ortenberg- ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages. Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 81 m². Die Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden - als blühende Gartenlandschaft, gemütliche Sitzecke oder private Ruheoase im Grünen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Speicherraum direkt neben der Diele.

Ausstattung

Das Gartengrundstück mit 81 m² gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
Die Wohnung ist mit Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet
Das Badezimmer ist neu renoviert
Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht
Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Kaltmieteinnahmen betragen € 7.320,00 pro Jahr
Auf Wunsch kann auf dem Gartengrundstück ein Antrag für einen Carport gestellt werden
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen, Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der Heizungsanlage, Hauseingangselement und Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, moderner Ausstattung, eigenem Gartenanteil und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition in einer der schönsten Wohnlagen Ortenbergs setzen möchten.

Lage Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.

Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.

Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.

Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Objektbeschreibung In wunderschöner Aussichtslage von Ortenberg erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus. Die Wohnung verbindet eine attraktive Wohnatmosphäre mit einem modernen Ausstattungsstandard und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der aktuellen Vermietung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend als interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon begeistert. Hier eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die reizvolle Umgebung von Ortenberg- ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages. Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 81 m². Die Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden - als blühende Gartenlandschaft, gemütliche Sitzecke oder private Ruheoase im Grünen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Speicherraum direkt neben der Diele. Ausstattung - Das Gartengrundstück mit 81 m² gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden - Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss - Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden - Die Wohnung ist mit Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet - Das Badezimmer ist neu renoviert - Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht - Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Kaltmieteinnahmen betragen € 7.320,00 pro Jahr - Auf Wunsch kann auf dem Gartengrundstück ein Antrag für einen Carport gestellt werden - Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen, Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der Heizungsanlage, Hauseingangselement und Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, moderner Ausstattung, eigenem Gartenanteil und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition in einer der schönsten Wohnlagen Ortenbergs setzen möchten. Lage Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg. Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach. Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen. Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut. Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Gartenanteil !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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