Helle 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick über Kreuzberg | Loggia | 11. OG | Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
5.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des 1967 erbauten Gebäudes mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Die Instandsetzung der Fassade, des Fahrstuhls und des Eingangsbereichs wurde in den Jahren 2010-2015 durchgeführt, die Heizung wurde 2005 komplett erneuert.
Außerdem wurden die Hauptzuleitungen für Kaltwasser für 26.000 € ertüchtigt, sowie ein Teil der Dachfläche des ehemaligen Maschinenhauses der Fahrstühle für 8.000 € erneuert. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 804.905,51 €.
Ausstattung
Die geräumige Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Loggia mit Südausrichtung, Küche, Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und einen großzügigen Flur. Durch den effizient gestalteten Grundriss, sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Durch ihre Lage im 11. OG des Gebäudes ist die Wohnung hell und sonnig und bietet einen tollen Ausblick über die ganze Stadt.
Im Überblick:
# 11. Obergeschoss
# Aufzug
# praktischer Grundriss
# Wannenbad
# Loggia mit Südausrichtung
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg , direkt an der Grenze zu Berlin Mitte. Die bekannte Friedrichstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein diverses Angebot an Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärtze aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gegenüber des Gebäudes befindet sich ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kochstraße/Checkpoint Charlie ist fußläufig nur 7 Minuten entfernt, mit der U6 kann die Station Friedrichstraße in Kürze erreicht werden.
3 Minuten entfernt ist außerdem die Bushaltestelle "Jüdisches Museum". Die Buslinie 248 bringt Sie in fünf Stationen zum Alexanderplatz.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 11 von 14
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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