Bezugsfreie Wohnung: Historischer Charme trifft modernen Komfort in Gesundbrunnen.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.907 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf vom Volkspark Humboldthain entfernt, fast ebenso schnell im Mauerpark und extrem gut an das Berliner S- und U-Bahn-Netz angebunden: Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910.
Das Treppenhaus und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft. Die Heizungsanlage wurde im vergangenen Jahr erneuert. Für die kommenden Jahre sind nach aktuellem Stand überschaubare Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeinfrastruktur vorgesehen.
Ausstattung
Die 2021 durchgeführte Modernisierung hat die historischen Stilelemente erhalten und zeitgemäß weiterentwickelt: Stuck, breite Dielen sowie Doppelkastenfenster harmonieren mit teilweise freigelegtem Klinker an den Wänden. Ein französischer Balkon mit Blick ins Grüne rundet den Eindruck ab. Die Wohnung präsentiert sich luftig, hell und mit einem praktischem Grundriss. Eine ansprechende Einbauküche ist im Angebot enthalten. Das Bad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit zeitlosem Erscheinungsbild.
Lage
Die Grüntaler Straße befindet sich im pulsierenden Wedding, nicht weit von den Parkanlagen Humboldthain und Mauerpark entfernt. Das Gesundbrunnen Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ein zentraler Anlaufpunkt im Quartier und bietet viele Geschäfte, Restaurants und ein Kino. Für junge Familien ist Gesundbrunnen mit vielen Schulen und Bildungseinrichtungen sehr attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist per S- und U-Bahn hervorragend. Diverse Buslinien und gut ausgebaute Radwege queren das Viertel. Insgesamt eine super zentrale, grün-nahe und gut angebundene Lage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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