Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick zur Burg Frankenstein in Darmstadt - Eberstadt
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
5.689 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Strohweg in Darmstadt-Eberstadt bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, die man heute nur noch selten findet: Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 785 Quadratmetern. Wer ein Haus sucht, das nicht „von der Stange“ ist und Raum für eigene Vorstellungen bietet, wird sich hier wohlfühlen. Auf rund 167 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die durch ihre angenehme Größe und ihre hohen Decken ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer mit seinem natürlichen Oberlicht und die große Küche mit Essbereich bilden die Basis für ein gemütliches Familienleben. Ein echtes Highlight zeigt sich im Obergeschoss: Von hier aus reicht der Blick über die Nachbarschaft bis hin zur Burg Frankenstein.
Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Grundsubstanz, auch wenn es heute Zeit für eine umfassende Modernisierung ist. Vor allem im Bereich der energetischen Sanierung bietet die Immobilie großes Potenzial, um sie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Wer noch mehr Platz benötigt, hat hier alle Möglichkeiten: Da die überbaubare Grundstücksfläche laut Bebauungsplan deutlich größer ist als das aktuelle Haus, lässt sich über einen Anbau oder eine Erweiterung wunderbar nachdenken. Ein echtes Plus ist zudem das Untergeschoss: Der Keller ist fast wie Wohnraum gestaltet, sehr geräumig und verfügt über ein eigenes Bad – ideal für Gäste, als großes Home-Office oder für Hobbys, die Platz brauchen. Auch im Unterschoss kann auf Ausbaupotenzial geprüft werden.
Der Garten umgibt das Haus an drei Seiten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, egal ob Sie von einer großen Terrasse, Spielflächen für Kinder oder einem Nutzgarten träumen. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab. Auf Sie wartet ein solides, ehrliches Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit frischen Ideen und einer modernen Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.
Ausstattung
Vollunterkellert
Lage
Das Anwesen befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Eberstadt, in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Der Strohweg zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus – die umliegenden Felder und die Ausläufer des Odenwalds liegen fast direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants im historischen Ortskern von Eberstadt sind schnell erreicht.
Besonders Familien schätzen die Lage für ihr breites Angebot an Kindergärten und Schulen, die teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre schafft. Hier kombiniert sich das Gefühl von Geborgenheit in einem etablierten Viertel mit der Freiheit, die Natur der Bergstraße in unmittelbarer Nähe zu haben. Ob ein Ausflug zur nahegelegenen Burg Frankenstein oder eine Radtour durch die Felder – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier buchstäblich an der Grundstücksgrenze.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal für Pendler und Familien. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Elisabeth-Duncan-Weg“. Von dort aus gelangen Sie bequem in das Zentrum von Eberstadt oder zur nächsten Straßenbahnstation, die Sie auf direktem Weg in die Darmstädter Innenstadt bringt. Über die nahgelegenen Anschlüsse an die A5 und A67 sind zudem Frankfurt am Main, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bestens erreichbar. Hier im Strohweg wohnen Sie entspannt im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer attraktiven Stadtlage verzichten zu müssen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
950.000 €