3 Häuser, viel Platz: Mehrgenerationen-Wohnen bzw. Wohnprojekt mit 3-4 Einheiten in Nieder-Weisel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

448 m²

Wohnfläche

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Vorderhaus links Dieses Wohnhaus bietet Ihnen rund 120m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober und Dachgeschoss. 1996 und 2013 wurde es modernisiert. So wurden die Fenster und das Dach erneuert, die Elektrik teilweise erneuert, eine neue Haustür eingebaut sowie das Bad im Erdgeschoss neugestaltet. Das Erdgeschoss ist unterteil in das Wohnzimmer, die große Wohnküche und das Bad. Gestaltungsdetails im Wohnzimmer wie der Dielenboden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den ursprünglichen Charakter dieses Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Den perfekten Rückzugsort bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Schlafbereich steht hier ein eigenes WC zur Verfügung.

Vorderhaus rechts 1991 wurden ehemalige Nebengebäude zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Hier entstand auf 2 Etagen rund 101m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Im ehemals offen gestalteten Wohn-/Essbereich wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt. Hierbei wurde auch der Durchgang in die große Küche geschlossen. Mit nur geringem Aufwand kann das einzigartige Raumgefühl dieser Etage wieder hergestellt werden und Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen in einem einzigen Raum. Die hausbreite Fensterfront des Wintergartens öffnet den Blick in den geschützten Garten. Im Eingangsbereich des Hauses angesiedelt befinden sich eine Vorratskammer sowie das Gäste-WC. Über die offene im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie das Bad. Die Decke ist bis in den Giebel geöffnet und vermittelt in Verbindung mit dem hohen Kniestock ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung.

Hinterhaus quer, ehemalige Scheune Die Scheune wurde 1996 zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein einzigartige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss der Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich das 1-Zimmerappartement mit ca. 39m² Wohnfläche sowie ein großer Eingangsbereich mit Abstellräume, einer Werkstatt und einer Sauna. Die Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 187m². Die untere Ebene der Wohnung beheimatet den großzügigen Wohnbereich, die große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage der Wohnung liegen 2 Schlafzimmer, der große Galerieraum sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattet Hauptbad. Mit nur geringen Aufwand könnten hier noch weitere Schlafzimmer abgetrennt und weitere Räume geschaffen werden.

Vermietet sind das 1-Zimmerappartement sowie das Vorderhaus rechts. Die aktuell erzielten Mieten nennen wir Ihnen gerne auf Nachfrage. Die anderen Wohneinheiten werden frei übergeben und können direkt eigengenutzt werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gesamtensemble dem Denkmalschutz unterliegt. Thema Parkplätze: Vor dem Hoftor sind 2 Stellplätze vorhanden. Auf dem Hof selbst sind weitere 2 Stellplätze verfügbar.

Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive 3-Haus-Ensemble bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe.

Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objektbeschreibung Wohnprojekt oder Mehrgenrationen-Wohnen innerhalb der Familie gesucht? Hier ist es ! Inmitten des Dorfkerns von Butzbach Nieder-Weisel befindet sich dieses Ensemble mit 3 Häusern, welche sich ein 459m² großes Grundstück teilen. Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei Vorderhäuser und die querliegende, zu einem großen Wohnhaus umgebaute Scheune. Das 3-Haus-Objekt eignet sich zum Wohnen mit mehreren Genrationen, dem gemeinschaftlichen Wohnen mit Freunden, zur Teil- oder auch Gesamtvermietung oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In Summe stehen ihnen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. 3 Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Eingang und ein 1-Zimmerappartement. Treffpunkt dieser Wohngemeinschaft ist der gemeinsamen Hofbereich. Vorderhaus links Dieses Wohnhaus bietet Ihnen rund 120m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober und Dachgeschoss. 1996 und 2013 wurde es modernisiert. So wurden die Fenster und das Dach erneuert, die Elektrik teilweise erneuert, eine neue Haustür eingebaut sowie das Bad im Erdgeschoss neugestaltet. Das Erdgeschoss ist unterteil in das Wohnzimmer, die große Wohnküche und das Bad. Gestaltungsdetails im Wohnzimmer wie der Dielenboden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den ursprünglichen Charakter dieses Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Den perfekten Rückzugsort bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Schlafbereich steht hier ein eigenes WC zur Verfügung. Vorderhaus rechts 1991 wurden ehemalige Nebengebäude zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Hier entstand auf 2 Etagen rund 101m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Im ehemals offen gestalteten Wohn-/Essbereich wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt. Hierbei wurde auch der Durchgang in die große Küche geschlossen. Mit nur geringem Aufwand kann das einzigartige Raumgefühl dieser Etage wieder hergestellt werden und Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen in einem einzigen Raum. Die hausbreite Fensterfront des Wintergartens öffnet den Blick in den geschützten Garten. Im Eingangsbereich des Hauses angesiedelt befinden sich eine Vorratskammer sowie das Gäste-WC. Über die offene im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie das Bad. Die Decke ist bis in den Giebel geöffnet und vermittelt in Verbindung mit dem hohen Kniestock ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung. Hinterhaus quer, ehemalige Scheune Die Scheune wurde 1996 zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein einzigartige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss der Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich das 1-Zimmerappartement mit ca. 39m² Wohnfläche sowie ein großer Eingangsbereich mit Abstellräume, einer Werkstatt und einer Sauna. Die Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 187m². Die untere Ebene der Wohnung beheimatet den großzügigen Wohnbereich, die große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage der Wohnung liegen 2 Schlafzimmer, der große Galerieraum sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattet Hauptbad. Mit nur geringen Aufwand könnten hier noch weitere Schlafzimmer abgetrennt und weitere Räume geschaffen werden. Vermietet sind das 1-Zimmerappartement sowie das Vorderhaus rechts. Die aktuell erzielten Mieten nennen wir Ihnen gerne auf Nachfrage. Die anderen Wohneinheiten werden frei übergeben und können direkt eigengenutzt werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gesamtensemble dem Denkmalschutz unterliegt. Thema Parkplätze: Vor dem Hoftor sind 2 Stellplätze vorhanden. Auf dem Hof selbst sind weitere 2 Stellplätze verfügbar. Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive 3-Haus-Ensemble bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe. Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500. Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 448 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 580 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Häuser, viel Platz: Mehrgenerationen-Wohnen bzw. Wohnprojekt mit 3-4 Einheiten in Nieder-Weisel

Beschreibung

Ausstattung