Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:

Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
Freischaltung des Web-Exposés
Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen

Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

-Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen.

Im Angebot: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Angrenzend an das geräumige Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine Loggia. Das Badezimmer, modernisiert in 2018 ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren ist ein eigener Kellerraum vorhanden.

Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell über einen befristeten Mietvertrag vermietet. Der Mieter kann übernommen werden, oder die Wohnung kann leer übergeben werden.

Zu guter Letzt überzeugt die Lage: In nur 200m Entfernung liegt die Straßenbahnhaltestelle "Hannover - Anderten".

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen.

Key Facts – Ausstattung im Überblick:

Eigentumswohnung im 1.OG
WEG besteht aus 5 Hausnummer mit insgesamt 62 Wohnungen
ca. Bj. 1973
ca. 47 m² Wohnfläche
Einbauküche
Loggia
eigener Kellerraum
Fahrstuhl auf den zwischenebenen vorhanden
Badezimmer ca. 2018 modernisiert
Zentralheizung wurde 2025 erneuert
Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293€/Monat aufgeteilt auf: Auf Mieter umlegbare Kosten: ca. 90,60€ Heizkosten: ca. 78€ Nicht umlegbare Kosten: ca. 74,80€ Instandhaltungsrücklage: ca. 49,60€

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die Wohnung kann mit Mieter übernommen werden oder leer übergeben werden.

Aktuelle Ist-Miete: 400€/Monat bzw. 4800€/Jahr

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Anderten. Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus.

Anderten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Hannoversche Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine zuverlässige Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten urbanen Infrastruktur ideal verbindet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen. Im Angebot: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Angrenzend an das geräumige Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine Loggia. Das Badezimmer, modernisiert in 2018 ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell über einen befristeten Mietvertrag vermietet. Der Mieter kann übernommen werden, oder die Wohnung kann leer übergeben werden. Zu guter Letzt überzeugt die Lage: In nur 200m Entfernung liegt die Straßenbahnhaltestelle "Hannover - Anderten". Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen. Key Facts – Ausstattung im Überblick: - Eigentumswohnung im 1.OG - WEG besteht aus 5 Hausnummer mit insgesamt 62 Wohnungen - ca. Bj. 1973 - ca. 47 m² Wohnfläche - Einbauküche - Loggia - eigener Kellerraum - Fahrstuhl auf den zwischenebenen vorhanden - Badezimmer ca. 2018 modernisiert - Zentralheizung wurde 2025 erneuert - Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293€/Monat aufgeteilt auf: Auf Mieter umlegbare Kosten: ca. 90,60€ Heizkosten: ca. 78€ Nicht umlegbare Kosten: ca. 74,80€ Instandhaltungsrücklage: ca. 49,60€ Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die Wohnung kann mit Mieter übernommen werden oder leer übergeben werden. Aktuelle Ist-Miete: 400€/Monat bzw. 4800€/Jahr Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Anderten. Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Anderten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Hannoversche Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine zuverlässige Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten urbanen Infrastruktur ideal verbindet. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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