Seltene Gelegenheit in Wilkenburg – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Stein Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Hemminger Ortsteils Wilkenburg – einem gewachsenen Wohngebiet, das insbesondere bei Familien wegen seiner angenehmen Nachbarschaft, der naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität geschätzt wird. Denn man profitiert hier auch von kurzen Wegen: Der Kindergarten Wilkenburg ist in fußläufiger Nähe. Die Grundschule in Arnum liegt nur rund einen Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, darunter die Carl-Friedrich-Gauß-Schule im benachbarten Hemmingen mit gymnasialem Angebot. Auch weitere Schulen im südlichen Stadtgebiet Hannovers sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: In den nahegelegenen Ortsteilen Hemmingen-Westerfeld und Arnum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der näheren Umgebung sehr gut gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. drei Gehminuten entfernt und bietet gute, regelmäßige Verbindungen mit Anschlussmöglichkeiten an das Stadtbahnnetz. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch weitere Ziele der Region bequem erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Leineaue mit ihren Wiesen, Auenlandschaften und zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Darüber hinaus bieten zahlreiche Badeseen in der Umgebung einen besonderen Freizeitwert und vermitteln im Sommer ein urlaubsähnliches Lebensgefühl. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser – hier liegen vielfältige Erholungsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Auch das aktive Vereinsleben trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Verschiedene Vereine und Sportangebote in Hemmingen und insbesondere im Ortsteil Wilkenburg bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert macht Wilkenburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden der Region Hannover.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 127 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück und einer familienfreundlichen Raumaufteilung die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Man betritt das Haus durch eine großzügige Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche, sowie ein vielseitig z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum, und der große Wohn- und Essbereich bieten eine praktische und zugleich gemütliche Aufteilung für den Alltag. Der rund 42 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses. Im Sommer erweitert es sich um die rund 18 m² große, stufenlos angrenzende Terrasse. Sie bietet dank hoher Hecken mit ihrer geschützten Lage einen wunderbaren Platz für geselliges Beisammensein. Von hier führt eine kleine Treppe in den weitläufigen, langgestreckten Garten. Seine große Rasenfläche bietet reichlich Raum für Kinder zum Spielen oder gemütliche Stunden im Grünen. Ein überdachter Freisitz ermöglicht es, den Außenbereich bei nahezu jedem Wetter zu nutzen. Zwei praktische Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ergänzen das Angebot. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die beiden größeren Räume eignen sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, während der dritte, kleinere sich zum Beispiel als Homeoffice oder für Gäste anbieten würde. Das Hauptbad wurde 2017 modern ausgestattet , unter anderem mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Der beheizte Vollkeller bietet als Hobbybereich, Werkstatt, oder Stau- und Vorratsraum reichlich zusätzlichen Platz für einen geordneten Alltag. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Zusätzlich hat man die Obergeschossdecke im Jahr 2022 großzügig gedämmt, was das Wohnklima verbessert und die Energiekosten erheblich gesenkt hat. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2017 eingebaut mit moderner Zweifach-Isolierverglasung. Insgesamt ist die Immobilie über die Jahre sinnvoll instandgehalten worden, so dass sie sich mit der 2017 sanierten Fassade in einem sehr guten Zustand präsentiert. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem schönen Garten, einer durchdachten Aufteilung und einer soliden, gepflegten Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hohen Lebensqualität, die dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie schenken kann. Ausstattung Parkett Stein Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Hemminger Ortsteils Wilkenburg – einem gewachsenen Wohngebiet, das insbesondere bei Familien wegen seiner angenehmen Nachbarschaft, der naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität geschätzt wird. Denn man profitiert hier auch von kurzen Wegen: Der Kindergarten Wilkenburg ist in fußläufiger Nähe. Die Grundschule in Arnum liegt nur rund einen Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, darunter die Carl-Friedrich-Gauß-Schule im benachbarten Hemmingen mit gymnasialem Angebot. Auch weitere Schulen im südlichen Stadtgebiet Hannovers sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: In den nahegelegenen Ortsteilen Hemmingen-Westerfeld und Arnum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der näheren Umgebung sehr gut gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. drei Gehminuten entfernt und bietet gute, regelmäßige Verbindungen mit Anschlussmöglichkeiten an das Stadtbahnnetz. Dadurch sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch weitere Ziele der Region bequem erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Leineaue mit ihren Wiesen, Auenlandschaften und zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Darüber hinaus bieten zahlreiche Badeseen in der Umgebung einen besonderen Freizeitwert und vermitteln im Sommer ein urlaubsähnliches Lebensgefühl. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser – hier liegen vielfältige Erholungsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Auch das aktive Vereinsleben trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Verschiedene Vereine und Sportangebote in Hemmingen und insbesondere im Ortsteil Wilkenburg bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert macht Wilkenburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden der Region Hannover. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.