Reetdach-Ensemble mit Gästehaus im Künstlerort Worpswede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigem Grundstück von ca. 6.700 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem überzeugt der Außenbereich durch eine weitläufige Gartenanlage mit einem unverbaubaren Blick in die Naturlandschaft.

Die Wohnfläche im Haupthaus von ca. 170 m² unterteilt sich in 5 großzügige Zimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Vollbad, ein behaglicher Sitzbereich mit Kamin im Wohnraum sowie 2 Terrassen. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das separate im Jahr 2016 sanierte Gästehaus aus dem Baujahr 1959 ergänzt das Anwesen auf ideale Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortabler Gäste- oder Homeofficebereich, Ferienunterkunft oder für das Mehrgenerationenwohnen. Auf einer lichten Wohnfläche von ca. 99 m² bietet das Nebengebäude eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit modernem Interieur und viel Komfort.

W E I T E R E D E T A I L S:

GESAMT-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 6.700 m²

Elektrisches Einfahrtstor * 6 Brunnen * Rasensprinkleranlage
HAUPTHAUS aus Baujahr 1910
Sanierung und umfangreiche Modernisierungen ab 2014 - Gesamtfläche: ca. 272 m² - Wohnfläche: ca. 171 m² - Nutzfläche im Teilkeller - Gasheizung aus 2016 - Photovoltaikanlage - Kunstofffenster, 3-fach verglast - Bodenbeläge aus Vinylparkett - Einbauküche - Innen- und Außenkamin - Doppelgarage
NEBENHAUS aus Baujahr 1959
Kernsaniert in 2016 - Gesamtfläche: ca. 99 m² - Gasheizung aus 2016, Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - Kunstofffenster, 3-fach verglast - Bodenbeläge aus Vinylparkett - Einbauküche - Sauna - Wallbox

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne PVC Parkett Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Das besondere Anwesen liegt am östlichen Ortsrand des Künstlerortes Worpswede, ca. 20 Autominuten von Bremen entfernt. Hier treffen in den Ausläufern des landschaftlich beeindruckenden Teufelsmoores noch traditionelle Höfe und klassische Wohnhäuser auf großzügigen Landflächen.

Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer einmaligen Naturlandschaft rund um den Weyerberg entwickelt.

Geprägt wurde dieser besondere Ort durch namhafte Künstler, wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula-Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Galerien etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Worpswede sowie die Nachbargemeinden Lilienthal und Grasberg haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein modernes Schwimmbad vor.

Eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof ist gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reetdach-Ensemble aus dem Baujahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit dem modernen Zeitgeist einer hochwertigen technischen Ausstattung. Auf einem großzügigem Grundstück von ca. 6.700 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt der Außenbereich durch eine weitläufige Gartenanlage mit einem unverbaubaren Blick in die Naturlandschaft. Die Wohnfläche im Haupthaus von ca. 170 m² unterteilt sich in 5 großzügige Zimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Vollbad, ein behaglicher Sitzbereich mit Kamin im Wohnraum sowie 2 Terrassen. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das separate im Jahr 2016 sanierte Gästehaus aus dem Baujahr 1959 ergänzt das Anwesen auf ideale Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortabler Gäste- oder Homeofficebereich, Ferienunterkunft oder für das Mehrgenerationenwohnen. Auf einer lichten Wohnfläche von ca. 99 m² bietet das Nebengebäude eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit modernem Interieur und viel Komfort. W E I T E R E D E T A I L S: * GESAMT-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 6.700 m² - Elektrisches Einfahrtstor * 6 Brunnen * Rasensprinkleranlage - HAUPTHAUS aus Baujahr 1910 - Sanierung und umfangreiche Modernisierungen ab 2014 - Gesamtfläche: ca. 272 m² - Wohnfläche: ca. 171 m² - Nutzfläche im Teilkeller - Gasheizung aus 2016 - Photovoltaikanlage - Kunstofffenster, 3-fach verglast - Bodenbeläge aus Vinylparkett - Einbauküche - Innen- und Außenkamin - Doppelgarage - NEBENHAUS aus Baujahr 1959 - Kernsaniert in 2016 - Gesamtfläche: ca. 99 m² - Gasheizung aus 2016, Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - Kunstofffenster, 3-fach verglast - Bodenbeläge aus Vinylparkett - Einbauküche - Sauna - Wallbox Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne PVC Parkett Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Das besondere Anwesen liegt am östlichen Ortsrand des Künstlerortes Worpswede, ca. 20 Autominuten von Bremen entfernt. Hier treffen in den Ausläufern des landschaftlich beeindruckenden Teufelsmoores noch traditionelle Höfe und klassische Wohnhäuser auf großzügigen Landflächen. Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer einmaligen Naturlandschaft rund um den Weyerberg entwickelt. Geprägt wurde dieser besondere Ort durch namhafte Künstler, wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula-Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Galerien etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Worpswede sowie die Nachbargemeinden Lilienthal und Grasberg haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein modernes Schwimmbad vor. Eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof ist gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reetdach-Ensemble mit Gästehaus im Künstlerort Worpswede

Beschreibung

Ausstattung