Gievenbeck Rarität: Großzügiges Erdgeschoss mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Gleich am Eingang befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben eine angenehme Größe und eignen sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Direkt daneben liegt das Gäste-WC. Der Flur öffnet sich dann weiter in Richtung Küche und Hauptbad. Beide Bereiche sind funktional geschnitten und durch ihre Lage in der Mitte der Wohnung bequem zu erreichen.

Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogen und bietet durch seine ruhige Position ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, das aufgrund seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich zur Ostseite orientiert. Besonders am Vormittag entsteht dort eine schöne, helle Atmosphäre mit Blick ins Grün. Der Balkon ist so großzügig geschnitten, dass er im Sommer leicht als erweiterter Wohnbereich funktioniert.

Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 prägen den technischen Zustand der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die weitläufigen Außenflächen der Anlage werden regelmäßig gepflegt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2016 vermietet.

Durch eine im Jahr 2021 geschlossene Staffelmietvereinbarung gemäß § 557a BGB sind die zukünftigen Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert, was für Kapitalanleger eine Planbarkeit und Einnahmenperspektive bietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € pro Monat und erhöht sich im Zwei-Jahres-Rhythmus um jeweils 20 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 438 €, wovon ca. 307 € auf den Mieter umlagefähig sind (Betriebs- und Heizkosten). Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt somit rund 130 € und umfasst Verwaltung, Rücklagen sowie sonstige nicht umlagefähige Bestandteile.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft zeigt sich eine klare, gut organisierte Struktur, die eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung gewährleistet. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstützt die langfristige Erhaltung der Wohnanlage.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung, attraktivem Balkon und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

• Überdachter großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Gäste-WC zusätzlich zum großen Hauptbad • Gasheizung (Baujahr 2014) • Vermietet seit 2016, Staffelmiete seit 2019, aktuell 920 € Grundmiete • Hausgeld gesamt: 438,00 € / Monat ; umlagefähig: ca. 307,51 € / Monat ; nicht umlagefähig: ca. 130,49 € / Monat • Große WEG mit ca. 70 Einheiten – gepflegte, gewachsene Wohnanlage • Seniorengerecht durch Erdgeschosslage • Auch WG-geeignet • Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund Lage, Schnitt und Wohnungsgröße • Gepflegte, grüne Außenanlage • Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, mitten in Gievenbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Struktur. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze, kleine Parks und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Für Investoren ist die Lage gleichermaßen interessant. Gievenbeck gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkten Münsters. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hier konstant hoch, sowohl bei Familien als auch bei Beschäftigten der nahegelegenen Uniklinik und der Universität. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Ring und den Technologiepark ist der Stadtteil bestens vernetzt und bleibt langfristig attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen Münsters. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.

Wir halten eine 360° Tour für Sie bereit!

Unser Baufinanzierungsspezialist steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in der Hensenstraße bietet eine Wohnqualität, wie man sie in Gievenbeck nur selten findet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das Teil einer weitläufigen und gut betreuten Wohnanlage ist. Schon beim Betreten zeigt sich der angenehme Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Struktur, die sowohl Familien als auch Paare oder Wohngemeinschaften anspricht. Gleich am Eingang befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben eine angenehme Größe und eignen sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Direkt daneben liegt das Gäste-WC. Der Flur öffnet sich dann weiter in Richtung Küche und Hauptbad. Beide Bereiche sind funktional geschnitten und durch ihre Lage in der Mitte der Wohnung bequem zu erreichen. Das Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogen und bietet durch seine ruhige Position ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, das aufgrund seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich zur Ostseite orientiert. Besonders am Vormittag entsteht dort eine schöne, helle Atmosphäre mit Blick ins Grün. Der Balkon ist so großzügig geschnitten, dass er im Sommer leicht als erweiterter Wohnbereich funktioniert. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 prägen den technischen Zustand der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die weitläufigen Außenflächen der Anlage werden regelmäßig gepflegt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2016 vermietet. Durch eine im Jahr 2021 geschlossene Staffelmietvereinbarung gemäß § 557a BGB sind die zukünftigen Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert, was für Kapitalanleger eine Planbarkeit und Einnahmenperspektive bietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € pro Monat und erhöht sich im Zwei-Jahres-Rhythmus um jeweils 20 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 438 €, wovon ca. 307 € auf den Mieter umlagefähig sind (Betriebs- und Heizkosten). Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt somit rund 130 € und umfasst Verwaltung, Rücklagen sowie sonstige nicht umlagefähige Bestandteile. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft zeigt sich eine klare, gut organisierte Struktur, die eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung gewährleistet. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstützt die langfristige Erhaltung der Wohnanlage. Insgesamt bietet diese Wohnung eine Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung, attraktivem Balkon und zuverlässiger Vermietbarkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • Überdachter großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Gäste-WC zusätzlich zum großen Hauptbad • Gasheizung (Baujahr 2014) • Vermietet seit 2016, Staffelmiete seit 2019, aktuell 920 € Grundmiete • Hausgeld gesamt: 438,00 € / Monat ; umlagefähig: ca. 307,51 € / Monat ; nicht umlagefähig: ca. 130,49 € / Monat • Große WEG mit ca. 70 Einheiten – gepflegte, gewachsene Wohnanlage • Seniorengerecht durch Erdgeschosslage • Auch WG-geeignet • Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund Lage, Schnitt und Wohnungsgröße • Gepflegte, grüne Außenanlage • Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, mitten in Gievenbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Struktur. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze, kleine Parks und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag angenehm unkompliziert macht. Für Investoren ist die Lage gleichermaßen interessant. Gievenbeck gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkten Münsters. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hier konstant hoch, sowohl bei Familien als auch bei Beschäftigten der nahegelegenen Uniklinik und der Universität. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Ring und den Technologiepark ist der Stadtteil bestens vernetzt und bleibt langfristig attraktiv. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen Münsters. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Wir halten eine 360° Tour für Sie bereit! Unser Baufinanzierungsspezialist steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gievenbeck Rarität: Großzügiges Erdgeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung