Von zwei zu einem: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartenparadies

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten spürt man sofort, dass hier alles fließend aufeinander abgestimmt ist: Helle Räume, zeitlos gefliest, schaffen eine klare und angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und mit Liebe zum Detail erhalten. Die Raumaufteilung überzeugt – jedes Zimmer hat seinen Platz und seine Wirkung.

Zwei Bäder bringen hier zusätzlichen Komfort – eines davon wird aktuell als großzügiger Waschtrockenraum genutzt, mit Waschmaschine, Trockner, WC und viel Stauraum. Das zweite Bad lädt mit Badewanne zum Entspannen ein und ergänzt das Wohngefühl auf durchdachte Weise.

Auch der Zugang zur Wohnung bietet Flexibilität: Neben dem klassischen Eingang über das Treppenhaus gibt es einen zweiten, separaten Zugang – dieser führt direkt in den Wintergarten und bietet eine charmante, private Verbindung nach außen. Eine Lösung, die besonders praktisch ist und gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl schafft.

Besonders die offene Küche entfaltet hier ihre Wirkung: großzügig geschnitten, durchdacht platziert und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Sie lädt ein zum Kochen, Beisammensein und Leben – ein Raum, der mehr ist als nur funktional, sondern Zentrum des Alltags. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei perfekt ins Gesamtbild ein und bleibt in der Wohnung. Das angrenzende Wohnzimmer profitiert von viel Licht, einem angenehmen Raumgefühl und der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen – was im Haus bereits mehrfach realisiert wurde.

Und dann kommt dieser Moment, in dem sich die Wohnung nach außen öffnet: Vom Küchenbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Er schafft die Verbindung zum Garten, der sich weit und privat anschließt und mit rund ca.180 Quadratmetern ein echtes Stück Natur ins eigene Zuhause bringt. Ob Ruhe, Spiel oder Geselligkeit – dieser Außenbereich bietet Raum für all das, was das Leben schön macht.

Ein gefliester Terrassenbereich gehört ebenfalls dazu und macht die Verbindung zwischen Drinnen und Draußen perfekt. Hier lässt sich der Tag beginnen – oder gemütlich ausklingen.

Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ein fester Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gute Rücklagen – ein beruhigender Aspekt für langfristige Sicherheit.

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ein Ort, der inspiriert, einlädt und einfach gut tut.

Ausstattung

3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien
Ursprünglich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt
Wohnfläche: 96 m²
Baujahr: 1952
Fliesenboden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster mit Rollläden
Solarthermie / Gas (2010)
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten
Garten ca.180m²
Zwei separate Eingänge: einer über das Treppenhaus, einer über den Wintergarten
Kellerabteil vorhanden
Rücklagen vorhanden
Einbauküche ist in der Wohnung integriert
Hausgeld 165,00€

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Pforzheimer Norden – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8, was eine ideale Anbindung Richtung Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Großzügigkeit – diese Erdgeschosswohnung verbindet Raumgefühl mit Wärme und einem durchdachten Wohnkonzept. Entstanden aus zwei ehemals separaten Zwei-Zimmer-Wohnungen, ist heute eine stimmige 3,5 Zimmer-Wohnung gewachsen die sich offen, einladend und überraschend vielseitig präsentiert. Beim Betreten spürt man sofort, dass hier alles fließend aufeinander abgestimmt ist: Helle Räume, zeitlos gefliest, schaffen eine klare und angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und mit Liebe zum Detail erhalten. Die Raumaufteilung überzeugt – jedes Zimmer hat seinen Platz und seine Wirkung. Zwei Bäder bringen hier zusätzlichen Komfort – eines davon wird aktuell als großzügiger Waschtrockenraum genutzt, mit Waschmaschine, Trockner, WC und viel Stauraum. Das zweite Bad lädt mit Badewanne zum Entspannen ein und ergänzt das Wohngefühl auf durchdachte Weise. Auch der Zugang zur Wohnung bietet Flexibilität: Neben dem klassischen Eingang über das Treppenhaus gibt es einen zweiten, separaten Zugang – dieser führt direkt in den Wintergarten und bietet eine charmante, private Verbindung nach außen. Eine Lösung, die besonders praktisch ist und gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl schafft. Besonders die offene Küche entfaltet hier ihre Wirkung: großzügig geschnitten, durchdacht platziert und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Sie lädt ein zum Kochen, Beisammensein und Leben – ein Raum, der mehr ist als nur funktional, sondern Zentrum des Alltags. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei perfekt ins Gesamtbild ein und bleibt in der Wohnung. Das angrenzende Wohnzimmer profitiert von viel Licht, einem angenehmen Raumgefühl und der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen – was im Haus bereits mehrfach realisiert wurde. Und dann kommt dieser Moment, in dem sich die Wohnung nach außen öffnet: Vom Küchenbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Er schafft die Verbindung zum Garten, der sich weit und privat anschließt und mit rund ca.180 Quadratmetern ein echtes Stück Natur ins eigene Zuhause bringt. Ob Ruhe, Spiel oder Geselligkeit – dieser Außenbereich bietet Raum für all das, was das Leben schön macht. Ein gefliester Terrassenbereich gehört ebenfalls dazu und macht die Verbindung zwischen Drinnen und Draußen perfekt. Hier lässt sich der Tag beginnen – oder gemütlich ausklingen. Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ein fester Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gute Rücklagen – ein beruhigender Aspekt für langfristige Sicherheit. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ein Ort, der inspiriert, einlädt und einfach gut tut. Ausstattung - 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien - Ursprünglich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt - Wohnfläche: 96 m² - Baujahr: 1952 - Fliesenboden in der gesamten Wohnung - Kunststofffenster mit Rollläden - Solarthermie / Gas (2010) - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten - Garten ca.180m² - Zwei separate Eingänge: einer über das Treppenhaus, einer über den Wintergarten - Kellerabteil vorhanden - Rücklagen vorhanden - Einbauküche ist in der Wohnung integriert - Hausgeld 165,00€ Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Pforzheimer Norden – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8, was eine ideale Anbindung Richtung Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von zwei zu einem: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung