Endlich mehr Platz: Das Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst - Gepflegte Doppelhaushälfte in Bogen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94327

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zum kleineren nach Süden ausgerichteten Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sorgt für hohen Wohnkomfort, während zusätzliche Anschlüsse im EG und OG für einen Holz- oder Pelletofen eine behagliche Wohnatmosphäre ermöglichen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Familienbad zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal – ob Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer.

Ein zusätzlicher Spitzboden bietet wertvollen Stauraum.

Ein großzügiger Hobbyraum im Keller macht das Platzwunder komplett.

Der kleinere Garten im Süden lädt zu sonnigen Stunden auf der Terrasse ein – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder einen ruhigen Feierabend. Der größere Gartenbereich im Osten eignet sich ideal für Kinder zum Spielen, für ein Trampolin, ein Gemüsebeet oder einfach als grüne Erweiterung des Wohnraums.

Diese Immobilie richtet sich besonders an junge Familien, die sich ein eigenes Haus wünschen, jedoch aktuell nicht die finanziellen und organisatorischen Herausforderungen eines Neubaus tragen möchten. Hier erhalten Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und Entwicklungspotenzial – ein Haus, das sofort bezogen und langfristig gestaltet werden kann.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide technische Ausstattung, die durch sinnvolle Modernisierungen ergänzt wurde.

Die Ölzentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich stehen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Anschlussmöglichkeiten für einen Holz- oder Pelletofen zur Verfügung, wodurch sich das Heizkonzept flexibel erweitern lässt.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Solaranlage mit einem 350-Liter-Pufferspeicher. Diese moderne Technik unterstützt eine energieeffiziente Nutzung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Für Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport, der auch für ein Wohnmobil ausreichend Platz bietet. Damit ist auch für größere Fahrzeuge oder Freizeitmobile eine komfortable Unterbringung gewährleistet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die integrierte Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6.000 Litern, die eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens ermöglicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Elsä-Brandström-Straße in Bogen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Familienanteil.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern deutlich. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B20 und die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Straubing und darüber hinaus. Der Bahnhof in Bogen bietet zudem eine komfortable Alternative für Pendler.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, zur Donau sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für aktive Familien.

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was ein modernes Familienleben ausmacht: ausreichend Platz, eine ruhige Lage, einen schönen Garten und die Sicherheit einer bestehenden, gewachsenen Struktur. Sie ist die perfekte Alternative zum Neubau und zugleich eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Aus Datenschutzgründen wurde auf die Veröffentlichung des aktuellen Kinderzimmers im 360-Grad-Rundgang und auch im 3-D-Grundriss verzichtet.

Objektbeschreibung Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause. Dieses Haus ist die Antwort für alle, die sich endlich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten – ohne neu zu bauen und ohne Kompromisse im Alltag. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen, mit 5 Zimmern, sonnigem Garten, moderner Solarathermie aus 2025 und Garage + Carport (geeignet für Wohnwagen oder Wohnmobil) bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bogen genau den Raum, den Sie heute und in Zukunft brauchen. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zum kleineren nach Süden ausgerichteten Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sorgt für hohen Wohnkomfort, während zusätzliche Anschlüsse im EG und OG für einen Holz- oder Pelletofen eine behagliche Wohnatmosphäre ermöglichen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal – ob Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet wertvollen Stauraum. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller macht das Platzwunder komplett. Der kleinere Garten im Süden lädt zu sonnigen Stunden auf der Terrasse ein – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder einen ruhigen Feierabend. Der größere Gartenbereich im Osten eignet sich ideal für Kinder zum Spielen, für ein Trampolin, ein Gemüsebeet oder einfach als grüne Erweiterung des Wohnraums. Diese Immobilie richtet sich besonders an junge Familien, die sich ein eigenes Haus wünschen, jedoch aktuell nicht die finanziellen und organisatorischen Herausforderungen eines Neubaus tragen möchten. Hier erhalten Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und Entwicklungspotenzial – ein Haus, das sofort bezogen und langfristig gestaltet werden kann. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide technische Ausstattung, die durch sinnvolle Modernisierungen ergänzt wurde. Die Ölzentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich stehen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Anschlussmöglichkeiten für einen Holz- oder Pelletofen zur Verfügung, wodurch sich das Heizkonzept flexibel erweitern lässt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Solaranlage mit einem 350-Liter-Pufferspeicher. Diese moderne Technik unterstützt eine energieeffiziente Nutzung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Für Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport, der auch für ein Wohnmobil ausreichend Platz bietet. Damit ist auch für größere Fahrzeuge oder Freizeitmobile eine komfortable Unterbringung gewährleistet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die integrierte Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6.000 Litern, die eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens ermöglicht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Elsä-Brandström-Straße in Bogen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Familienanteil. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern deutlich. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B20 und die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Straubing und darüber hinaus. Der Bahnhof in Bogen bietet zudem eine komfortable Alternative für Pendler. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, zur Donau sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für aktive Familien. Sonstiges Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was ein modernes Familienleben ausmacht: ausreichend Platz, eine ruhige Lage, einen schönen Garten und die Sicherheit einer bestehenden, gewachsenen Struktur. Sie ist die perfekte Alternative zum Neubau und zugleich eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Aus Datenschutzgründen wurde auf die Veröffentlichung des aktuellen Kinderzimmers im 360-Grad-Rundgang und auch im 3-D-Grundriss verzichtet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich mehr Platz: Das Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst - Gepflegte Doppelhaushälfte in Bogen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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