Ruhige Oase am Rand von Ditzingen: sonnige 2-Zi. Wohnung mit EBK, Süd-Balkon und TG-Box

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Grundlage für Menschen mit Blick für Potenzial. Auf rund 63 m² überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss: Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fenster sowie vermutlich auch das Bad bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer hier kauft, gestaltet von Grund auf nach eigenen Vorstellungen, ohne den Geschmack eines Vorbesitzers übernehmen zu müssen.

Zur Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielte Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen – darunter die Sanierung von Betonelementen sowie die Schaffung barrierefreier Zugänge. Die Modernisierung der zentralen Heizungsanlage befindet sich aktuell in konkreter Planung; ein Ingenieurbüro wurde bereits mit Planung, Bauleitung und Fördermanagement beauftragt. Größere Maßnahmen an der Gebäudehülle sind derzeit nicht beschlossen – die finanzielle Ausgangssituation für den Erwerb ist damit gut einschätzbar. Das Angebot wird durch einen Aufzug, einen großen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume sowie eine separate TG-Einzelbox abgerundet. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Wer jetzt kauft, steigt in eine Anlage ein, die technisch gerade aufholt – und zahlt noch nicht den Preis der fertigen Modernisierung.

Ausstattung Zustand: gepflegt, teilw. renovierungsbed. Bauart: massiv Baujahr: 1974 / 1990er modernisiert Wohnfläche: ca. 63,00 m² Zimmerzahl: 2,0 Etage: 1.OG von 7 (Aufzug vorhanden!) Wohneinheiten: 35 (im gleichen Hauseingang) Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum vorhanden Bodenbeläge: Teppichboden (Wohn- und Schlafzimmer), Fliesen (Bad, WC), PVC (Küche, Flur) Bad/WC: Bad mit Badewanne und Doppel-Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC (1990er) Balkon/ Terrasse: gr. überdachter Süd- Balkon Fenster: isolierverglaste Alufenster (1990er) Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden Heizung: Öl-Zentralheizung (1994), demnächst Umbau auf Fernwärme Warmwasser: zentral TV-Empfang: SAT-Anlage EBK: vorhanden (außer Backofen mit Kochplatte und Abzugshaube keine Elektrogeräte) HMS: ja, keine große Kehrwoche und Winterdienst! Parkierungssituation: 1x TG-Einzelbox inklusive Energieverbrauch: Kl. D; 105,00 kWh/(m²*a) Verfügbarkeit: ab sofort! Mietpotenzial: ca. KM 10.000,00 €/Jahr möglich Hausgeld: 261,23 € - davon ca. 146,06 € umlagefähig Anteilige Rücklagen: ca. 4.320,52 € (31.12.2024) Kaufpreis: 179.000 € inkl. EBK und zzgl. Stellplatz 16.000 € Provision: 2,98 % inkl. 19% der ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage Wohnen vor den Toren Stuttgarts: Die Stadt Ditzingen liegt verkehrsgünstig im nahen Einzugsgebiet Stuttgarts und Ludwigsburgs. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil Heimerdingen – ideal für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe und Natur legen. Heimerdingen ist kein Kompromissstandort. Das Wohngebiet hat eine gute, gewachsene Bevölkerungsstruktur und grenzt an eine herrlich Grüne Wiesen- und Felderlandschaft. Der Stadtteil ist über die S-Bahn sowie die A81 schnell im Wirtschaftsraum Stuttgart/Leonberg erschlossen. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür, der S-Bahnhof Ditzingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Wohnhaus liegt am Rand von Heimerdingen unweit von Wiesen und Felder und profitiert vom autofreien Zugang über Fußgängerzone nahe Zone-30-Straße. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem Aufzug.

Sonstiges Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wir deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,98 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.

Objektbeschreibung Besichtigungshinweis: Wir planen die ersten Besichtigungen in Kürze. Für Ihr persönliches Exposé und einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse – Sie erhalten noch am selben Tag eine Rückmeldung. Objektbeschreibung: Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Grundlage für Menschen mit Blick für Potenzial. Auf rund 63 m² überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss: Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fenster sowie vermutlich auch das Bad bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer hier kauft, gestaltet von Grund auf nach eigenen Vorstellungen, ohne den Geschmack eines Vorbesitzers übernehmen zu müssen. Zur Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielte Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen – darunter die Sanierung von Betonelementen sowie die Schaffung barrierefreier Zugänge. Die Modernisierung der zentralen Heizungsanlage befindet sich aktuell in konkreter Planung; ein Ingenieurbüro wurde bereits mit Planung, Bauleitung und Fördermanagement beauftragt. Größere Maßnahmen an der Gebäudehülle sind derzeit nicht beschlossen – die finanzielle Ausgangssituation für den Erwerb ist damit gut einschätzbar. Das Angebot wird durch einen Aufzug, einen großen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume sowie eine separate TG-Einzelbox abgerundet. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Wer jetzt kauft, steigt in eine Anlage ein, die technisch gerade aufholt – und zahlt noch nicht den Preis der fertigen Modernisierung. . Ausstattung Zustand: gepflegt, teilw. renovierungsbed. Bauart: massiv Baujahr: 1974 / 1990er modernisiert Wohnfläche: ca. 63,00 m² Zimmerzahl: 2,0 Etage: 1.OG von 7 (Aufzug vorhanden!) Wohneinheiten: 35 (im gleichen Hauseingang) Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum vorhanden Bodenbeläge: Teppichboden (Wohn- und Schlafzimmer), Fliesen (Bad, WC), PVC (Küche, Flur) Bad/WC: Bad mit Badewanne und Doppel-Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC (1990er) Balkon/ Terrasse: gr. überdachter Süd- Balkon Fenster: isolierverglaste Alufenster (1990er) Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden Heizung: Öl-Zentralheizung (1994), demnächst Umbau auf Fernwärme Warmwasser: zentral TV-Empfang: SAT-Anlage EBK: vorhanden (außer Backofen mit Kochplatte und Abzugshaube keine Elektrogeräte) HMS: ja, keine große Kehrwoche und Winterdienst! Parkierungssituation: 1x TG-Einzelbox inklusive Energieverbrauch: Kl. D; 105,00 kWh/(m²*a) Verfügbarkeit: ab sofort! Mietpotenzial: ca. KM 10.000,00 €/Jahr möglich Hausgeld: 261,23 € - davon ca. 146,06 € umlagefähig Anteilige Rücklagen: ca. 4.320,52 € (31.12.2024) Kaufpreis: 179.000 € inkl. EBK und zzgl. Stellplatz 16.000 € Provision: 2,98 % inkl. 19% der ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Lage Wohnen vor den Toren Stuttgarts: Die Stadt Ditzingen liegt verkehrsgünstig im nahen Einzugsgebiet Stuttgarts und Ludwigsburgs. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil Heimerdingen – ideal für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe und Natur legen. Heimerdingen ist kein Kompromissstandort. Das Wohngebiet hat eine gute, gewachsene Bevölkerungsstruktur und grenzt an eine herrlich Grüne Wiesen- und Felderlandschaft. Der Stadtteil ist über die S-Bahn sowie die A81 schnell im Wirtschaftsraum Stuttgart/Leonberg erschlossen. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür, der S-Bahnhof Ditzingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Wohnhaus liegt am Rand von Heimerdingen unweit von Wiesen und Felder und profitiert vom autofreien Zugang über Fußgängerzone nahe Zone-30-Straße. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem Aufzug. Sonstiges Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wir deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,98 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort frei!

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Oase am Rand von Ditzingen: sonnige 2-Zi. Wohnung mit EBK, Süd-Balkon und TG-Box

Beschreibung

Ausstattung