Frisch renovierter Altbau mit Südbalkon am Maybachufer (Kreuzberg) – ruhig & provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1884
Baujahr
6.935 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den typischen Berliner Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort – mitten im beliebten Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Maybachufer entfernt.
Die ca. 45,92 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1884 in 10999 Berlin.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die Wohnung wurde inklusive Badezimmer und Balkon im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und entspannter Wohnqualität. Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe.
Die vorhandene Einbauküche sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das gepflegte Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein sauberes Treppenhaus und einen ordentlichen Innenhof.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs – nur wenige Gehminuten vom Maybachufer und dem Landwehrkanal entfernt.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen sowie den beliebten Wochenmarkt am Maybachufer. Gleichzeitig laden die Grünflächen und Uferwege entlang des Kanals zum Entspannen und Spazieren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
U-Bahnlinien U1, U3 und U8
schnelle Verbindungen u. a. zum Alexanderplatz, Hermannplatz und Mehringdamm
Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Szene-Kiez und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Ausstattung
- ca. 45,92 m² Wohnfläche
- Wohnung 1. OG rechts
- Altbau aus dem Jahr 1884
- komplett renoviert 2024
- renoviertes Badezimmer
- renovierter Balkon
- Süd-Balkon
- hohe Decken
- große Fensterflächen
- sehr hell
- klassische Altbaudetails
- Gaszentralheizung
- Einbauküche vorhanden
- gepflegtes Haus
- ruhiger Innenhof
- provisionsfrei
- leerstehend / sofort bezugsfrei
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1884
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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