Kapitalanlage oder Zuhause? Möblierte Wohnung mit Top-Infrastruktur & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12351

Kaufpreis

270.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage umfasst drei Vollgeschosse und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden bieten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur des Umfeldes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gropius Passagen als eines der größten Einkaufszentren Berlins sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Anschluss gewährleistet kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Zur Wohnanlage gehören gepflegte Gemeinschaftsflächen, ein Fahrradkeller, Kellerräume sowie großzügige Außenanlagen. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Beheizung der Immobilie.

The condominium for sale is located in a well-maintained residential complex in Berlin’s Gropiusstadt neighborhood. The apartment building was constructed in 1962 and is in good, well-maintained condition.

The complex comprises three full stories and is surrounded by spacious green areas, offering residents a pleasant living environment with plenty of space between the buildings.

Particularly noteworthy are the quiet location within the residential complex, with views of the surrounding greenery, as well as the excellent local infrastructure. Shopping, schools, daycare centers, medical facilities, and recreational amenities are all within walking distance. The Gropius Passagen, one of Berlin’s largest shopping centers, is conveniently accessible on foot.

Excellent public transportation links, including bus and subway connections, ensure quick access to downtown Berlin and other neighborhoods.

The residential complex features well-maintained common areas, a bicycle storage room, storage units, and spacious outdoor facilities. A private outdoor parking space rounds out the amenities and provides convenient parking right on the property. District heating ensures reliable and economical heating for the property.

Ausstattung Die ca. 61,5 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die überdachte Loggia bietet einen angenehmen Blick in die begrünten Außenanlagen und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten erheblich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essnische am Fenster.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Kammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im gemeinschaftlichen Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Erdgeschosswohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche • Vollständig möbliert • Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne • Einbauküche mit Essplatz • Helles Wohnzimmer • Schlafzimmer • Modernes Duschbad • Praktische Einbauschränke im Flur • Separate Abstellkammer • Eigener Kellerraum • Fahrradkeller • Außenstellplatz • Fernwärme • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage • Bezugsfrei ab 01.07.2026

Die Wohnung verbindet eine solide Ausstattung mit einer attraktiven Lage in einer gewachsenen Wohnanlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

This approximately 61.5 m² ground-floor apartment features a functional floor plan and well-maintained finishes. The apartment is offered fully furnished, making it suitable for both personal use and as an investment property.

The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the spacious covered loggia. The covered loggia offers a pleasant view of the landscaped grounds and significantly expands the living space during the warmer months. The separate kitchen is equipped with built-in cabinets and offers additional space for a cozy dining nook by the window. The bedroom has enough space for a double bed and a large wardrobe.

The naturally lit bathroom is modern and functional and features a spacious shower. In the entryway, practical built-in cabinets provide additional storage space. The living space is complemented by a separate storage room within the apartment as well as a private basement storage unit. Bicycle storage is available in the shared bicycle storage room.

Features at a glance: • Ground-floor apartment with approx. 61.5 m² of living space • Fully furnished • Spacious loggia with a view of the greenery • Built-in kitchen with dining area • Bright living room • Bedroom • Modern bathroom with shower • Practical built-in closets in the hallway • Separate storage room • Private basement storage unit • Bicycle storage room • Outdoor parking space • District heating • Well-maintained overall condition of the apartment and the residential complex • Available for move-in as of July 1, 2026

The apartment combines high-quality finishes with an attractive location in an established residential complex, offering promising prospects for both homeowners and investors.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Gropiusstadt, einer Gegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne, urbane Umgebung auszeichnet.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M46 und N7, die eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie dem S+U Zoologischer Garten, U Britz-Süd und dem S+U Rathaus Spandau ermöglichen. Die U-Bahnlinie U7, erreichbar über die nahegelegene Station Johannisthaler Chaussee, verbindet die Gropiusstadt mit dem Berliner Zentrum und weiteren Stadtteilen. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Auch kleinere Läden für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sporteinrichtungen, Cafés und Restaurants – wie z. B. das beliebte „Jadera“ direkt am Otto-Wels-Ring – sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Infrastruktur: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote. Die gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

The condominium is located in the southern Berlin district of Neukölln, in the Gropiusstadt neighborhood, an area known for its excellent infrastructure and green, urban surroundings.

Transportation: The location offers excellent access to public transportation. Several bus stops are located in the immediate vicinity, including the M46 and N7 lines, which provide direct connections to central hubs such as the S+U Zoologischer Garten, U Britz-Süd, and the S+U Rathaus Spandau. The U7 subway line, accessible via the nearby Johannisthaler Chaussee station, connects Gropiusstadt with downtown Berlin and other neighborhoods. This allows you to reach any part of the capital quickly and conveniently.

Shopping: Just a few minutes' walk away is Gropius Passagen, one of Berlin's largest shopping centers, featuring a wide variety of stores, supermarkets, restaurants, and service providers. Smaller shops for daily necessities, bakeries, and pharmacies are also located in the immediate vicinity.

Leisure & Recreation: The surrounding area offers numerous green spaces and parks that are perfect for walks and recreational activities. Sports facilities, cafés, and restaurants—such as the popular “Jadera” right on Otto-Wels-Ring—ensure a high quality of life and a wide range of leisure options.

Additional amenities: There are several schools, daycare centers, medical facilities, and cultural attractions in the vicinity. The abundance of public amenities makes this location particularly attractive to families, working professionals, and seniors alike.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte per Mail.

Please contact us by email.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Gropiusstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Anlage umfasst drei Vollgeschosse und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden bieten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur des Umfeldes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gropius Passagen als eines der größten Einkaufszentren Berlins sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Anschluss gewährleistet kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Zur Wohnanlage gehören gepflegte Gemeinschaftsflächen, ein Fahrradkeller, Kellerräume sowie großzügige Außenanlagen. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Beheizung der Immobilie. ________________________________________ The condominium for sale is located in a well-maintained residential complex in Berlin’s Gropiusstadt neighborhood. The apartment building was constructed in 1962 and is in good, well-maintained condition. The complex comprises three full stories and is surrounded by spacious green areas, offering residents a pleasant living environment with plenty of space between the buildings. Particularly noteworthy are the quiet location within the residential complex, with views of the surrounding greenery, as well as the excellent local infrastructure. Shopping, schools, daycare centers, medical facilities, and recreational amenities are all within walking distance. The Gropius Passagen, one of Berlin’s largest shopping centers, is conveniently accessible on foot. Excellent public transportation links, including bus and subway connections, ensure quick access to downtown Berlin and other neighborhoods. The residential complex features well-maintained common areas, a bicycle storage room, storage units, and spacious outdoor facilities. A private outdoor parking space rounds out the amenities and provides convenient parking right on the property. District heating ensures reliable and economical heating for the property. Ausstattung Die ca. 61,5 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die überdachte Loggia bietet einen angenehmen Blick in die begrünten Außenanlagen und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten erheblich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essnische am Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Kammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im gemeinschaftlichen Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Erdgeschosswohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche • Vollständig möbliert • Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne • Einbauküche mit Essplatz • Helles Wohnzimmer • Schlafzimmer • Modernes Duschbad • Praktische Einbauschränke im Flur • Separate Abstellkammer • Eigener Kellerraum • Fahrradkeller • Außenstellplatz • Fernwärme • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage • Bezugsfrei ab 01.07.2026 Die Wohnung verbindet eine solide Ausstattung mit einer attraktiven Lage in einer gewachsenen Wohnanlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. ________________________________________ This approximately 61.5 m² ground-floor apartment features a functional floor plan and well-maintained finishes. The apartment is offered fully furnished, making it suitable for both personal use and as an investment property. The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the spacious covered loggia. The covered loggia offers a pleasant view of the landscaped grounds and significantly expands the living space during the warmer months. The separate kitchen is equipped with built-in cabinets and offers additional space for a cozy dining nook by the window. The bedroom has enough space for a double bed and a large wardrobe. The naturally lit bathroom is modern and functional and features a spacious shower. In the entryway, practical built-in cabinets provide additional storage space. The living space is complemented by a separate storage room within the apartment as well as a private basement storage unit. Bicycle storage is available in the shared bicycle storage room. Features at a glance: • Ground-floor apartment with approx. 61.5 m² of living space • Fully furnished • Spacious loggia with a view of the greenery • Built-in kitchen with dining area • Bright living room • Bedroom • Modern bathroom with shower • Practical built-in closets in the hallway • Separate storage room • Private basement storage unit • Bicycle storage room • Outdoor parking space • District heating • Well-maintained overall condition of the apartment and the residential complex • Available for move-in as of July 1, 2026 The apartment combines high-quality finishes with an attractive location in an established residential complex, offering promising prospects for both homeowners and investors. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Gropiusstadt, einer Gegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne, urbane Umgebung auszeichnet. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M46 und N7, die eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie dem S+U Zoologischer Garten, U Britz-Süd und dem S+U Rathaus Spandau ermöglichen. Die U-Bahnlinie U7, erreichbar über die nahegelegene Station Johannisthaler Chaussee, verbindet die Gropiusstadt mit dem Berliner Zentrum und weiteren Stadtteilen. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Auch kleinere Läden für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sporteinrichtungen, Cafés und Restaurants – wie z. B. das beliebte „Jadera“ direkt am Otto-Wels-Ring – sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infrastruktur: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote. Die gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. ________________________________________ The condominium is located in the southern Berlin district of Neukölln, in the Gropiusstadt neighborhood, an area known for its excellent infrastructure and green, urban surroundings. Transportation: The location offers excellent access to public transportation. Several bus stops are located in the immediate vicinity, including the M46 and N7 lines, which provide direct connections to central hubs such as the S+U Zoologischer Garten, U Britz-Süd, and the S+U Rathaus Spandau. The U7 subway line, accessible via the nearby Johannisthaler Chaussee station, connects Gropiusstadt with downtown Berlin and other neighborhoods. This allows you to reach any part of the capital quickly and conveniently. Shopping: Just a few minutes' walk away is Gropius Passagen, one of Berlin's largest shopping centers, featuring a wide variety of stores, supermarkets, restaurants, and service providers. Smaller shops for daily necessities, bakeries, and pharmacies are also located in the immediate vicinity. Leisure & Recreation: The surrounding area offers numerous green spaces and parks that are perfect for walks and recreational activities. Sports facilities, cafés, and restaurants—such as the popular “Jadera” right on Otto-Wels-Ring—ensure a high quality of life and a wide range of leisure options. Additional amenities: There are several schools, daycare centers, medical facilities, and cultural attractions in the vicinity. The abundance of public amenities makes this location particularly attractive to families, working professionals, and seniors alike. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte per Mail. Please contact us by email.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Zuhause? Möblierte Wohnung mit Top-Infrastruktur & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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