Erstbezug im neuen Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Fischgrätparkett

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

8.916 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist kompakt, aber gut nutzbar. Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Kammer und Entrée sind klar voneinander getrennt und schaffen eine angenehme Struktur für den Alltag. Gerade die separate Küche macht die Wohnung wohnlicher als viele offene Standardgrundrisse und gibt dem Wohnbereich eine eigene, ruhige Funktion.

Ein besonderer Mehrwert ist die private Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Mit ca. 22,91 m² bietet sie einen echten zusätzlichen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Davon sind ca. 11,46 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Für eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Kreuzberger Lage ist dieser private Außenraum ein starkes Argument.

Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, das Kellerabteil und die moderne Ausstattung machen die Wohnung auch praktisch überzeugend. Sie richtet sich besonders an Käufer, die einen bezugsfreien Erstbezug in zentraler Berliner Lage suchen und dabei Wert auf eine eigene Dachterrasse, klare Raumstruktur und ein neues Wohngefühl im Dachgeschoss legen.

Ausstattung

ca. 82,87 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
neu errichtete Dachgeschosswohnung
Erstbezug
auf einem umfassend modernisierten Bestandsgebäude
private Dachterrasse
Dachterrasse ca. 22,91 m²
davon ca. 11,46 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
interne Treppe zur Dachterrasse
Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss
Fußbodenheizung im Dachgeschossausbau
Fischgrätparkett
Holzfenster
großflächige Dachflächenfenster
anthrazit lackierte Massivholztüren
Kellerabteil
Gas-Heizung
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf 60,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Hausgeld monatlich 454,13 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stresemannstraße 32 in Berlin-Kreuzberg und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit guter Anbindung in verschiedene Teile der Stadt. Das Umfeld verbindet gewachsene Berliner Stadtstruktur mit kurzen Wegen im Alltag, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Nahverkehr.

Die Nähe zu Mitte, zur Friedrichstraße, zur Bergmannstraße, zum Park am Gleisdreieck und zum Viktoriapark macht die Lage besonders interessant für Käufer, die bewusst innerstädtisch wohnen möchten. Hier steht nicht die ruhige Stadtrandlage im Vordergrund, sondern ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten direkt in der Umgebung.

Gerade für diese Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, Dachgeschoss-Erstbezug, Aufzug und privater Dachterrasse der entscheidende Punkt: kompakt genug für eine klare Nutzung, aber mit einem Außenbereich, der der Wohnung deutlich mehr Wohnqualität gibt.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Berliner Bestandsgebäudes. Die Wohnung selbst ist ein Erstbezug und verbindet einen neuen Ausbau mit der gewachsenen Struktur des Hauses. Auf ca. 82,87 m² Wohnfläche entsteht ein klar gegliedertes Wohnprofil mit hochwertiger Ausstattung, Fischgrätparkett, Holzfenstern, Fußbodenheizung im Dachgeschossausbau und einer ruhigen, zeitgemäßen Materialauswahl. Der Grundriss ist kompakt, aber gut nutzbar. Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Kammer und Entrée sind klar voneinander getrennt und schaffen eine angenehme Struktur für den Alltag. Gerade die separate Küche macht die Wohnung wohnlicher als viele offene Standardgrundrisse und gibt dem Wohnbereich eine eigene, ruhige Funktion. Ein besonderer Mehrwert ist die private Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Mit ca. 22,91 m² bietet sie einen echten zusätzlichen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Davon sind ca. 11,46 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Für eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Kreuzberger Lage ist dieser private Außenraum ein starkes Argument. Der Aufzug bis ins 4. Obergeschoss, das Kellerabteil und die moderne Ausstattung machen die Wohnung auch praktisch überzeugend. Sie richtet sich besonders an Käufer, die einen bezugsfreien Erstbezug in zentraler Berliner Lage suchen und dabei Wert auf eine eigene Dachterrasse, klare Raumstruktur und ein neues Wohngefühl im Dachgeschoss legen. Ausstattung - ca. 82,87 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 4. Obergeschoss - neu errichtete Dachgeschosswohnung - Erstbezug - auf einem umfassend modernisierten Bestandsgebäude - private Dachterrasse - Dachterrasse ca. 22,91 m² - davon ca. 11,46 m² in der Wohnfläche berücksichtigt - interne Treppe zur Dachterrasse - Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss - Fußbodenheizung im Dachgeschossausbau - Fischgrätparkett - Holzfenster - großflächige Dachflächenfenster - anthrazit lackierte Massivholztüren - Kellerabteil - Gas-Heizung - Energiebedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf 60,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B - Hausgeld monatlich 454,13 € - Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Stresemannstraße 32 in Berlin-Kreuzberg und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit guter Anbindung in verschiedene Teile der Stadt. Das Umfeld verbindet gewachsene Berliner Stadtstruktur mit kurzen Wegen im Alltag, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu Mitte, zur Friedrichstraße, zur Bergmannstraße, zum Park am Gleisdreieck und zum Viktoriapark macht die Lage besonders interessant für Käufer, die bewusst innerstädtisch wohnen möchten. Hier steht nicht die ruhige Stadtrandlage im Vordergrund, sondern ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten direkt in der Umgebung. Gerade für diese Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, Dachgeschoss-Erstbezug, Aufzug und privater Dachterrasse der entscheidende Punkt: kompakt genug für eine klare Nutzung, aber mit einem Außenbereich, der der Wohnung deutlich mehr Wohnqualität gibt. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug im neuen Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Fischgrätparkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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