⭐️ Einzigartige 4-Zi Maisonette nahe der Spree - Penthouse mit Süd-Blk, 2 Bädern, Lift & TG-Stellpl

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.619 €

pro m²

Beschreibung

Der sonnige Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Gäste Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Auf der oberen Ebene ergänzt ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper das Raumangebot.

Die hochwertige Ausstattung mit Bambus Parkett, glatt verspachtelten Wänden, moderner Videosprechanlage auf beiden Etagen sowie vollständiger Netzwerkverkabelung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonniger Süd-Balkon mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung ✅ Einzigartiger Blick auf die Goldelse ✅ Zwei moderne Badezimmer ✅ Offener Wohn- & Küchenbereich mit Galerie ✅ Helle Maisonette-Wohnung auf der 5. & 6. Etage ✅ Praktischer Personenaufzug ✅ Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 40.000 € (separates Grundbuch)

Außerdem lässt die Ausstattung nahezu keine Wünsche offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:

✅ Hochwertiges Bambus-Parkett ✅ Videosprechanlage in beiden Etagen ✅ Netzwerkverkabelung in ganzer Wohnung ✅ Gäste-Bad in 1. Ebene mit Badewanne , Waschmaschinenasnchluss & Fenster ✅ Badezimmer in 2. Ebene mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper & Fenster ✅ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster ✅ Helle und lichtdurchflutete Räume ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Glatt verspachtelte Wände ✅ Ruhige Lage ✅ Praktische Garderobenbreich ✅ Großer & trockener Kellerraum ✅ Separater Fahrradkeller ✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)

Lage Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Moabit, eingebettet in eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Ecken der Hauptstadt.

Wahre Highlights in unmittelbarer Reichweite sind das weitläufige Areal rund um Schloss Bellevue, das am Rand des Tiergartens liegt, sowie der Große Tiergarten, die grüne Lunge Berlins mitten im Zentrum der Stadt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung direkt vor der Haustür. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Hansaviertel, der Siegessäule und dem Haus der Kulturen der Welt. TripadvisorCitysam Berlin Die gastronomische Vielfalt des Kiezes lädt zum Entdecken ein: Cafés, Restaurants und Bistros reihen sich entlang der umliegenden Straßen und sorgen für ein lebendiges Alltagsgefühl mit hohem Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bellevue mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sowie der U-Bahnhof Turmstraße (U9) o. U-Bahnhof Hansaplatz sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Ausgangslage für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Ruhe mitten in der Stadt. Auf zwei Ebenen in der fünften und sechsten Etage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die offene Gestaltung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn und Küchenbereich mit Galerie, der ein besonderes Raumgefühl schafft und ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept bietet. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Gäste Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Auf der oberen Ebene ergänzt ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper das Raumangebot. Die hochwertige Ausstattung mit Bambus Parkett, glatt verspachtelten Wänden, moderner Videosprechanlage auf beiden Etagen sowie vollständiger Netzwerkverkabelung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonniger Süd-Balkon mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung ✅ Einzigartiger Blick auf die Goldelse ✅ Zwei moderne Badezimmer ✅ Offener Wohn- & Küchenbereich mit Galerie ✅ Helle Maisonette-Wohnung auf der 5. & 6. Etage ✅ Praktischer Personenaufzug ✅ Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 40.000 € (separates Grundbuch) Außerdem lässt die Ausstattung nahezu keine Wünsche offen und weist u. a. folgende Merkmale auf: ✅ Hochwertiges Bambus-Parkett ✅ Videosprechanlage in beiden Etagen ✅ Netzwerkverkabelung in ganzer Wohnung ✅ Gäste-Bad in 1. Ebene mit Badewanne , Waschmaschinenasnchluss & Fenster ✅ Badezimmer in 2. Ebene mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper & Fenster ✅ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster ✅ Helle und lichtdurchflutete Räume ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Glatt verspachtelte Wände ✅ Ruhige Lage ✅ Praktische Garderobenbreich ✅ Großer & trockener Kellerraum ✅ Separater Fahrradkeller ✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) Lage Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Moabit, eingebettet in eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Ecken der Hauptstadt. Wahre Highlights in unmittelbarer Reichweite sind das weitläufige Areal rund um Schloss Bellevue, das am Rand des Tiergartens liegt, sowie der Große Tiergarten, die grüne Lunge Berlins mitten im Zentrum der Stadt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung direkt vor der Haustür. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Hansaviertel, der Siegessäule und dem Haus der Kulturen der Welt. TripadvisorCitysam Berlin Die gastronomische Vielfalt des Kiezes lädt zum Entdecken ein: Cafés, Restaurants und Bistros reihen sich entlang der umliegenden Straßen und sorgen für ein lebendiges Alltagsgefühl mit hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bellevue mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sowie der U-Bahnhof Turmstraße (U9) o. U-Bahnhof Hansaplatz sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Ausgangslage für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Einzigartige 4-Zi Maisonette nahe der Spree - Penthouse mit Süd-Blk, 2 Bädern, Lift & TG-Stellpl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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