+ Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Garage in Solingen-Gräfrath +

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage auf der Schlagbaumer Straße 170 in Solingen-Gräfrath. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die hervorragende Lage und den ausgezeichneten Pflegezustand der gesamten Anlage.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Möbel, wie auf den Bildern zu sehen, im Kaufpreis enthalten sind – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, während Echtholzparkett und geschmackvolle Fliesen eine warme und edle Atmosphäre schaffen. Das derzeit als Ankleidezimmer genutzte dritte Zimmer kann selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum sowie die Mitnutzung der Waschküche und des Trockenraums.

Eine Garage auf dem hauseigenen Garagenhof – direkt auf der linken Seite beim Einfahren in die Anlage – rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage Solingen-Gräfrath gehört zu den begehrten Wohnlagen der Klingenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zu den Stadtteilen Wald und Ohligs, aber auch zur Autobahn A3 und A46, sorgt für eine ideale Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Wuppertal oder Köln.

Sonstiges Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Werthaltigkeit in einer ruhigen, gepflegten und bestens organisierten Wohnanlage.

Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine moderne und solide Immobilie in beliebter Lage suchen.

Einziehen, wohlfühlen und die schöne Aussicht genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Solingen-Gräfrath!

Gewährleistung:

Alle Exposés wurden anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Diese Exposés sind eine Vor-information, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Adresse: Schlagbaumer Straße 170, 42653 Solingen-Gräfrath Wohnfläche: ca. 94 qm Zimmer: 3 Baujahr: 1983 Garage: vorhanden Verfügbarkeit: nach Vereinbarung/aktuell bewohnt die ETW der Eigentümer als Zweitwohnsitz. Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage auf der Schlagbaumer Straße 170 in Solingen-Gräfrath. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die hervorragende Lage und den ausgezeichneten Pflegezustand der gesamten Anlage. Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Möbel, wie auf den Bildern zu sehen, im Kaufpreis enthalten sind – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, während Echtholzparkett und geschmackvolle Fliesen eine warme und edle Atmosphäre schaffen. Das derzeit als Ankleidezimmer genutzte dritte Zimmer kann selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum sowie die Mitnutzung der Waschküche und des Trockenraums. Eine Garage auf dem hauseigenen Garagenhof – direkt auf der linken Seite beim Einfahren in die Anlage – rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Lage Solingen-Gräfrath gehört zu den begehrten Wohnlagen der Klingenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu den Stadtteilen Wald und Ohligs, aber auch zur Autobahn A3 und A46, sorgt für eine ideale Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Wuppertal oder Köln. Sonstiges Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Werthaltigkeit in einer ruhigen, gepflegten und bestens organisierten Wohnanlage. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine moderne und solide Immobilie in beliebter Lage suchen. Einziehen, wohlfühlen und die schöne Aussicht genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Solingen-Gräfrath! Gewährleistung: Alle Exposés wurden anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Diese Exposés sind eine Vor-information, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Garage in Solingen-Gräfrath +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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