Komfortable 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Renovieren in Berlin-Zehlendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169
Kaufpreis
360.000 €
4
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
4.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe Dahlemer Weg. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet eine hervorragende Substanz und punktet mit Loggia, Einbauküche, Gäste-WC und Aufzug sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice eignet. Durch die notwendige Teilsanierung eröffnet sich die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu realisieren.
Raumaufteilung und komfortable Ausstattung
Der funktionale Grundriss trennt den großzügigen Wohn- und Essbereich elegant von den übrigen Räumlichkeiten. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick auf schattenspendende Bäume.
Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flurbereich hält Platz für praktische Einbauten und Stauraum bereit. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnebene.
Umfassendes Sanierungskonzept inkl. Kostenberechnung:
Erneuerung der Elektrik und der Bodenbeläge, Spachteln und Streichen der Wände, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Abriss und Trockenbau, Erneuern der Türen und Fenster.
Komfort auf 4 Zimmern - die wichtigsten Merkmale im Überblick
◆ durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Grundriss
◆ gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1971
◆ Loggia mit Blick ins Grüne
◆ Badezimmer und Gäste-WC
◆ eigener, trockener Kellerraum
◆ Pkw-Stellplatz auf dem Deck des benachbarten Parkhauses
◆ gemeinschaftlicher Waschkeller
◆ Fahrradkeller im Untergeschoss
◆ viel Potenzial für zeitgemäße neue Gestaltungsideen
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Kellerabteil
Lage
Lebensqualität zwischen City und Natur
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Zehlendorf, direkt an der Schnittstelle zum charmanten Lichterfelde-West. Das Quartier ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft aus klassischen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnbauten und Grünflächen – eine ruhige, familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Bildung und Lebensart vor der Haustür
Die Lage steht für hohe Lebensqualität und ein erstklassiges Bildungsumfeld, davon zeugen die renommierte John-F.-Kennedy-School oder die Freie Universität im benachbarten Dahlem. Für den täglichen Bedarf und entspanntes Shopping bietet das nahegelegene Zentrum von Zehlendorf-Mitte eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sowie einen lebendigen Wochenmarkt.
Perfekte Verkehrsanbindung in jede Richtung
- öffentlicher Nahverkehr: Über die S-Bahnhöfe Sundgauer Straße oder Zehlendorf ist die Schloßstraße in Steglitz – eine von Berlins größten Shoppingmeilen – in wenigen Minuten erreichbar, eine direkte Verbindung besteht zum Potsdamer Platz und Berlin-Mitte.
- Individualverkehr: Die Stadtautobahn (A115/AVUS) liegt in komfortabler Reichweite und gewährleistet eine zügige Anbindung an den Flughafen und das Berliner Umland.
- Freizeit und Naherholung: Hier zeigt sich Berlin von seiner schönsten Seite. Grunewald, Schlachtensee und Wannsee bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.
Fazit: Ein idealer Standort für alle, die die Ruhe und die Natur des Berliner Südwestens zu schätzen wissen und auf die Dynamik und das urbane Angebot der Hauptstadt nicht verzichten wollen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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