Wohnung wie aus dem Katalog –Kernsanierte 3-Zi. ETW mit 2 Balkonen, 300 Meter zum Maschsee

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!!

Update: Die Wohnung ist ab dem 01.10. bezugsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Eine Wohnung wie aus dem Katalog – und vielleicht genau das, was Sie suchen? Sie möchten einziehen, ohne etwas zu verändern? Dann sind Sie hier genau richtig.

Im begehrten Maschseeviertel der Südstadt von Hannover erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Auf ca. 82 m² wurde die Wohnung im Jahr 2015 im Auftrag des Eigentümers vollständig entkernt und durch eine lokale Fachfirma mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umfassend und hochwertig saniert.

Zwei gegenüberliegende Balkone schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Parkettböden, eine moderne Einbauküche, Naturstein-Fensterbänke sowie stilvolle Deckenspots in Designeroptik unterstreichen den exklusiven Charakter. Besonders hervorzuheben sind die geschliffenen und glatt gespachtelten Wände ohne Tapeten, die der Wohnung eine klare und luxuriöse Ausstrahlung verleihen.

Ein eigener Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie zusätzliche abschließbare Fläche im Dachboden bieten praktischen Stauraum.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zwei Balkone
gute Infrastruktur

Ausstattung (kernsaniert 2015 durch Fachfirma im Auftrag des Eigentümers):

. Echtholzparkett in den Wohnräumen . Bodenfliesen in Küche und Bad . Wandfliesen im Badezimmer . Fenster erneuert . Sanitärobjekte und Dusche komplett neu . Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten . Eigener Zählerkasten im Keller mit separater Sicherung und Stromzähler . Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert . Heizungsleitungen (Kupfer) sowie Heizkörper erneuert . Innentüren, Türrahmen, Griffgarnituren und Sockelleisten neu . Schutzbeschlag Tür . Innenfensterbänke aus Naturstein . Deckenbeleuchtung / Deckenspots . Glatt gespachtelte Wände ohne Tapeten . Einbauschrank im Bad (für Gaszähler) . Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte . Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Waschmaschine . Stromzuleitungen erneuert

Lage Durch die unmittelbare Nähe zum Maschsee eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte, romantische Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht die familienfreundliche Lage in der beliebten Südstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für einen komfortablen Alltag.

Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover

Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: fawad.mahmood@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung * V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!! Update: Die Wohnung ist ab dem 01.10. bezugsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Eine Wohnung wie aus dem Katalog – und vielleicht genau das, was Sie suchen? Sie möchten einziehen, ohne etwas zu verändern? Dann sind Sie hier genau richtig. Im begehrten Maschseeviertel der Südstadt von Hannover erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Auf ca. 82 m² wurde die Wohnung im Jahr 2015 im Auftrag des Eigentümers vollständig entkernt und durch eine lokale Fachfirma mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umfassend und hochwertig saniert. Zwei gegenüberliegende Balkone schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Parkettböden, eine moderne Einbauküche, Naturstein-Fensterbänke sowie stilvolle Deckenspots in Designeroptik unterstreichen den exklusiven Charakter. Besonders hervorzuheben sind die geschliffenen und glatt gespachtelten Wände ohne Tapeten, die der Wohnung eine klare und luxuriöse Ausstrahlung verleihen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie zusätzliche abschließbare Fläche im Dachboden bieten praktischen Stauraum. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Balkone - gute Infrastruktur Ausstattung (kernsaniert 2015 durch Fachfirma im Auftrag des Eigentümers): . Echtholzparkett in den Wohnräumen . Bodenfliesen in Küche und Bad . Wandfliesen im Badezimmer . Fenster erneuert . Sanitärobjekte und Dusche komplett neu . Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten . Eigener Zählerkasten im Keller mit separater Sicherung und Stromzähler . Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert . Heizungsleitungen (Kupfer) sowie Heizkörper erneuert . Innentüren, Türrahmen, Griffgarnituren und Sockelleisten neu . Schutzbeschlag Tür . Innenfensterbänke aus Naturstein . Deckenbeleuchtung / Deckenspots . Glatt gespachtelte Wände ohne Tapeten . Einbauschrank im Bad (für Gaszähler) . Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte . Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Waschmaschine . Stromzuleitungen erneuert Lage Durch die unmittelbare Nähe zum Maschsee eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte, romantische Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht die familienfreundliche Lage in der beliebten Südstadt. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für einen komfortablen Alltag. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: fawad.mahmood@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung wie aus dem Katalog –Kernsanierte 3-Zi. ETW mit 2 Balkonen, 300 Meter zum Maschsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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