Seeblick • Eckwohnung mit viel Licht • Balkon zum Wasser • hochwertig saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Licht! Diese Wohnung verfügt durch ihre Ecklage über große Fensterflächen in mehrere Himmelsrichtungen und wirkt dadurch besonders hell, offen und großzügig.

In Kombination mit dem Seeblick und der hochwertigen Sanierung entsteht ein Wohngefühl, das Sie beim Betreten sofort wahrnehmen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

neue Küche (2025)
60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung (2025)
neues Bad (2026)

Sonstiges:

Bezugsfrei
Stellplatz inklusive
kein Fahrstuhl
Möglichkeit, einen Stegplatz zu mieten
ca. 4 Minuten Fußweg zum Bus

Hinweis zur Lage: Die Wohnung liegt an einer Straße mit Verkehr - bitte bei der Besichtigung selbst einen Eindruck verschaffen.

Bitte beachten:

Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung.
Bitte Finanzierungszusage und aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft verfügbar haben.
Anfragen ohne Namen und Kontaktdaten können nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung Balkon, Einbauküche, Fliesen

Lage Neu Fahrland ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S7 und verschiedenen Buslinien, die regelmäßig verkehren.

Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich, ideal für Familien und ruhesuchende Menschen, die das Stadtleben genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Viel Licht! Diese Wohnung verfügt durch ihre Ecklage über große Fensterflächen in mehrere Himmelsrichtungen und wirkt dadurch besonders hell, offen und großzügig. In Kombination mit dem Seeblick und der hochwertigen Sanierung entsteht ein Wohngefühl, das Sie beim Betreten sofort wahrnehmen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - neue Küche (2025) - 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung (2025) - neues Bad (2026) Sonstiges: - Bezugsfrei - Stellplatz inklusive - kein Fahrstuhl - Möglichkeit, einen Stegplatz zu mieten - ca. 4 Minuten Fußweg zum Bus Hinweis zur Lage: Die Wohnung liegt an einer Straße mit Verkehr - bitte bei der Besichtigung selbst einen Eindruck verschaffen. Bitte beachten: 1) Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung. 2) Bitte Finanzierungszusage und aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft verfügbar haben. 3) Anfragen ohne Namen und Kontaktdaten können nicht berücksichtigt werden. Ausstattung Balkon, Einbauküche, Fliesen Lage Neu Fahrland ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S7 und verschiedenen Buslinien, die regelmäßig verkehren. Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich, ideal für Familien und ruhesuchende Menschen, die das Stadtleben genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seeblick • Eckwohnung mit viel Licht • Balkon zum Wasser • hochwertig saniert

Beschreibung

Ausstattung