Loft-Haus der Extraklasse – 5,20 m Deckenhöhe, A+ Technik & 1.300 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

1.320.000 €

Zimmer

Bad

280 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Epoxitharzboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Lage in Grevenbroich-Orken bildet die ideale Bühne für dieses Refugium. Hier trifft maximale Konnektivität auf ein idyllisches Familienumfeld. Ein besonderes Highlight für den Alltag: Ein prämierter Bäcker liegt direkt vor der Haustür und sorgt für Lebensqualität am Frühstückstisch. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen, sicheren Wegen zu Kindergärten und der örtlichen Grundschule, während weiterführende Schulen bequem mit dem Rad erreichbar sind. Für Pendler ist die Lage strategisch perfekt: Über die A46 und A540 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in unter 20 Minuten erreichbar, und auch der Bahnhof Grevenbroich bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen. Wer den Ausgleich sucht, findet ihn in den direkt angrenzenden Erftauen, die zu Radtouren und Spaziergängen im Grünen einladen. Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie; es ist eine Symbiose aus historischem Erbe und modernstem High-End-Lifestyle für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern aktiv weiter schreiben möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie versteht sich nicht nur als Haus, sondern als eigenständiges architektonisches Konzept auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Hier verbindet sich die historische Substanz einer ehemaligen Gaststätte mit klarer, moderner Industrie-Architektur zu einem Objekt mit unverwechselbarem Charakter. Bereits die Fassade – geprägt von originalem Altklinker und markanter Rhombus-Optik – gibt einen ersten Eindruck davon, was im Inneren fortgeführt wird. Die heutige Form entstand im Zuge einer umfassenden Neugestaltung im Jahr 2016. Im Inneren öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,20 Metern. Die Raumwirkung ist offen und klar, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Ein beidseitig einsehbarer Tunnelkamin bildet dabei den Mittelpunkt und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der durchgängige Epoxidharzboden und Sichtbetondecken greifen den Loft-Charakter auf, während die hochwertig ausgestattete Küche mit Bora-System und Neff-Einbaugeräten funktional und zugleich stimmig integriert ist. Das Masterbad ist großzügig angelegt und verbindet klare Gestaltung mit Komfort: freistehende Badewanne, große Dusche und ein Boden, der bei Dunkelheit dezent nachleuchtet. Auch der Außenbereich wurde konsequent gestaltet. Der weitläufige Garten ist neu angelegt und nimmt die klare Architektursprache auf, ohne dabei an Aufenthaltsqualität einzubüßen. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand: Luftwärmepumpe (Energieklasse A+), Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für effizientes und angenehmes Wohnen. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Smart-Home-System. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen mit elektrischen Toren, 2 Stellplätzen, ein großzügig bemessener Innenhof sowie zwei Wallboxen zur Verfügung. Das Hauptgebäude bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern bereits ein sehr gutes Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch den historischen Gebäudeteil der ehemaligen Gaststätte, der aktuell noch Entwicklungspotenzial bietet – ideal für ein Atelier, ein Büro, Wellness- oder separaten Gästebereich. Überdies wäre auch ein Mehrgenerationen-Konzept ohne Weiteres realisierbar. Ein Bereich, der Raum für eigene Ideen lässt und dem Haus eine zusätzliche Ebene verleiht. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Epoxitharzboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Lage in Grevenbroich-Orken bildet die ideale Bühne für dieses Refugium. Hier trifft maximale Konnektivität auf ein idyllisches Familienumfeld. Ein besonderes Highlight für den Alltag: Ein prämierter Bäcker liegt direkt vor der Haustür und sorgt für Lebensqualität am Frühstückstisch. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen, sicheren Wegen zu Kindergärten und der örtlichen Grundschule, während weiterführende Schulen bequem mit dem Rad erreichbar sind. Für Pendler ist die Lage strategisch perfekt: Über die A46 und A540 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in unter 20 Minuten erreichbar, und auch der Bahnhof Grevenbroich bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen. Wer den Ausgleich sucht, findet ihn in den direkt angrenzenden Erftauen, die zu Radtouren und Spaziergängen im Grünen einladen. Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie; es ist eine Symbiose aus historischem Erbe und modernstem High-End-Lifestyle für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern aktiv weiter schreiben möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (132.000 €): 5.643 € / Monat
20% Eigenkapital (264.000 €): 5.016 € / Monat
30% Eigenkapital (396.000 €): 4.389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Haus der Extraklasse – 5,20 m Deckenhöhe, A+ Technik & 1.300 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung