Zentrale 4 Zimmerwohnung mit Aufzug in Berlin-Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
5.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der lebendigen und begehrten Stadt Berlin befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Sie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 102,5 m² und liegt im dritten Stock. Das Objekt wurde im Jahr 1998 teilmodernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden, somit ist die Wohnung auch für Senioren oder Familien mit Kindern gut geeignet.
Viele Zimmer der Wohnung bieten einen Blick auf das Berliner Wahrzeichen, dem Fernsehturm.
Die Wohnung ist derzeit für 913€ kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 550 €. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2019, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu Oktober 2024.
Ausstattung
- Aufzug
- 4 Zimmer plus Küche und Bad
- Holzböden
- Holzfenster
- Modernisierung 1998
- Gasheizung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Berlin Friedrichshain direkt am Frankfurter Tor mit Blick zum Fernsehturm. Der Alexanderplatz ist nur drei U-Bahn-Stationen entfernt und somit in nur 5 Minuten erreichbar. Eine U-Bahn- sowie Straßenbahn- Haltestelle befinden in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Simon-Dach-Kiez und der Boxhagener Platz sind fußläufig erreichbar. Auch der Weltberühmte Club “Berghain” befindet sich in der Nachbarschaft. Der Ostbahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar. Auch die Spree ist in nur 20 Gehminuten zu erreichen und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 3 von 6
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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