Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 141 qm bewohnbarer Fläche, Garten, Terrasse & Whirlpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.767 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m²; Wohnfläche zur Verfügung. Durch den Ausbau des Untergeschosses wurde zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche von etwa 51 m²; geschaffen. Aufgrund einer lichten Raumhöhe von unter 2,30 m kann diese Fläche jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen werden, bietet jedoch dennoch wertvollen Raum für Hobby, Schlafen, Gäste oder Homeoffice.

Im Innenbereich bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Specksteinofen im Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die geschützte Terrasse im Untergeschoss, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, schafft einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich. Der windgeschützte Outdoor-Whirlpool sorgt für besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Alles in allem ein stimmiges Gesamtobjekt mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neckarwestheim am Ende einer Stichstraße eines gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Eine gute regionale Anbindung in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg und Stuttgart sind gegeben. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,62 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit:

2008:

Grundrissanpassungen (u. a. Öffnung von Wänden im Küchenbereich)
Neue Raumaufteilung im Untergeschoss (Kinderzimmer)
Erneuerung der Fenster im UG
Neue Heizungsanlage inkl. Öltanks
Modernisierung des Badezimmers
Erneuerung der Wasserleitungen
Teilweise neue Elektroinstallationen
Zusätzliches WC im Untergeschoss
Einbau eines Specksteinofens im Wohnzimmer
Dämmung der Decke zum Dachgeschoss

2019:

Wärmeschutzisolierung an der Wetterseite der Fassade

2025:

Renovierung der modernen Küche

2026:

Erneuerung des Stromverteilerkastens

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine Ausstattung mit gutem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m²; Wohnfläche zur Verfügung. Durch den Ausbau des Untergeschosses wurde zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche von etwa 51 m²; geschaffen. Aufgrund einer lichten Raumhöhe von unter 2,30 m kann diese Fläche jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen werden, bietet jedoch dennoch wertvollen Raum für Hobby, Schlafen, Gäste oder Homeoffice. Im Innenbereich bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Specksteinofen im Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die geschützte Terrasse im Untergeschoss, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, schafft einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich. Der windgeschützte Outdoor-Whirlpool sorgt für besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Alles in allem ein stimmiges Gesamtobjekt mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neckarwestheim am Ende einer Stichstraße eines gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Eine gute regionale Anbindung in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg und Stuttgart sind gegeben. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,62 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit: 2008: * Grundrissanpassungen (u. a. Öffnung von Wänden im Küchenbereich) * Neue Raumaufteilung im Untergeschoss (Kinderzimmer) * Erneuerung der Fenster im UG * Neue Heizungsanlage inkl. Öltanks * Modernisierung des Badezimmers * Erneuerung der Wasserleitungen * Teilweise neue Elektroinstallationen * Zusätzliches WC im Untergeschoss * Einbau eines Specksteinofens im Wohnzimmer * Dämmung der Decke zum Dachgeschoss 2019: * Wärmeschutzisolierung an der Wetterseite der Fassade 2025: * Renovierung der modernen Küche 2026: * Erneuerung des Stromverteilerkastens