Wohnen mit Weitblick in Toplage – Single-Apartment im 13. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.972 €

pro m²

Beschreibung

• Laminat in Holzoptik • Doppeltverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen • Einbauküche • Duschbad mt Waschmaschinenanschluss • Abstellkammer für praktischen Raum • Loggia mit Südausrichtung und spektakulärem Blick • Gegensprechanlage

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen

Lage Direkt an den Bezirk Mitte angrenzend liegt das Quartier „Südliche Friedrichstadt“ im Bezirk Kreuzberg. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der exzellenten Anbindung ist die Gegend besonders gefragt. Im nördlichen Teil der Friedrichstraße gibt es zahlreiche Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen und die attraktive Lage unterstreichen. Viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt, wie der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum und das für seine hochwertigen Ausstellungen bekannte Museum „Martin-Gropius-Bau“, sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. In östlicher Richtung liegt das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken, mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2) oder Moritzplatz (U8). Die Buslinien M29 und 248 halten direkt vor der Tür der hier angebotenen Eigentumswohnung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Apartment im 13. Obergeschoss überzeugt als Top-Investment in begehrter Berliner Citylage. Es eignet sich hervorragend für Singles, als Zweitwohnsitz oder für gelegentliche Berlin-Besuche. • Laminat in Holzoptik • Doppeltverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen • Einbauküche • Duschbad mt Waschmaschinenanschluss • Abstellkammer für praktischen Raum • Loggia mit Südausrichtung und spektakulärem Blick • Gegensprechanlage Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Lage Direkt an den Bezirk Mitte angrenzend liegt das Quartier „Südliche Friedrichstadt“ im Bezirk Kreuzberg. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der exzellenten Anbindung ist die Gegend besonders gefragt. Im nördlichen Teil der Friedrichstraße gibt es zahlreiche Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen und die attraktive Lage unterstreichen. Viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt, wie der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum und das für seine hochwertigen Ausstellungen bekannte Museum „Martin-Gropius-Bau“, sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. In östlicher Richtung liegt das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken, mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2) oder Moritzplatz (U8). Die Buslinien M29 und 248 halten direkt vor der Tür der hier angebotenen Eigentumswohnung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 14
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick in Toplage – Single-Apartment im 13. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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