Gründerzeit trifft Gegenwart – Teilsanierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Original erhaltene, ornamentierte Bodenfliesen mit geometrischem Jugendstil-Muster, ein massives Holzgeländer mit gedrechselten Elementen und eine aufwändig verzierte Stuckdecke schaffen ein Entrée mit Charakter.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist nahezu vollständig vermietet, sodass es eine verlässliche Grundlage als langfristig stabile Kapitalanlage bietet.

Die im hinteren Flügel gelegene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen in die Gestaltung und Fertigstellung einfließen zu lassen. Ob als altersgerechte Einheit, Apartment für Singles oder moderne Stadtwohnung – hier besteht Potenzial zur Wertsteigerung und flexiblen Nutzung.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfassende Renovierung des Treppenhauses, die Sanierung eines Badezimmers im 2. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung und der Kanalanschlüsse im Innenhof. Ebenso wurde die Elektrik bereits teilweise modernisiert.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, historischem Erscheinungsbild, zentraler und dennoch ruhiger Lage sowie der nachhaltigen Vermietungssituation macht das Objekt zu einer renditestarken und zugleich werthaltigen Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung!

Ausstattung

Solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit historischer Fassade
Renoviertes Treppenhaus mit original erhaltenen Stilelementen (Fliesen, Geländer, Stuck)
Laufende Modernisierungen, u. a.
- Elektrik (teilweise)
- Gaszentralheizung
- Badmodernisierung
- Kanalanschlüsse Innenhof
Insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 6 vermietet
Flexibel gestaltbare 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit altem Baumbestand, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die zugleich zentrale Lage überzeugt.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Für Autofahrer steht die nächste Autobahnauffahrt in rund zehn Minuten zur Verfügung. Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie ausreichend vorhanden.

Sonstiges Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir über-nehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 vereint klassische Architektur mit einer soliden Investitionsbasis. Die Fassade zeigt sich im Stil der späten Gründerzeit mit klar gegliederten Fensterachsen, fein profilierten Gesimsen und dezenten Ornamentbändern, die dem Gebäude eine repräsentative Wirkung verleihen sich harmonisch in die gewachsene Straßenzeile einfügen. Original erhaltene, ornamentierte Bodenfliesen mit geometrischem Jugendstil-Muster, ein massives Holzgeländer mit gedrechselten Elementen und eine aufwändig verzierte Stuckdecke schaffen ein Entrée mit Charakter. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist nahezu vollständig vermietet, sodass es eine verlässliche Grundlage als langfristig stabile Kapitalanlage bietet. Die im hinteren Flügel gelegene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen in die Gestaltung und Fertigstellung einfließen zu lassen. Ob als altersgerechte Einheit, Apartment für Singles oder moderne Stadtwohnung – hier besteht Potenzial zur Wertsteigerung und flexiblen Nutzung. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfassende Renovierung des Treppenhauses, die Sanierung eines Badezimmers im 2. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung und der Kanalanschlüsse im Innenhof. Ebenso wurde die Elektrik bereits teilweise modernisiert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, historischem Erscheinungsbild, zentraler und dennoch ruhiger Lage sowie der nachhaltigen Vermietungssituation macht das Objekt zu einer renditestarken und zugleich werthaltigen Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung! Ausstattung - Solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit historischer Fassade - Renoviertes Treppenhaus mit original erhaltenen Stilelementen (Fliesen, Geländer, Stuck) - Laufende Modernisierungen, u. a. - Elektrik (teilweise) - Gaszentralheizung - Badmodernisierung - Kanalanschlüsse Innenhof - Insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 6 vermietet - Flexibel gestaltbare 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit altem Baumbestand, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die zugleich zentrale Lage überzeugt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Autofahrer steht die nächste Autobahnauffahrt in rund zehn Minuten zur Verfügung. Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie ausreichend vorhanden. Sonstiges Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir über-nehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeit trifft Gegenwart – Teilsanierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung