Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Dachbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie erwerben eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem 11-Familien Wohnhaus, mit einem Dachbalkon.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß.

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus.

Die Wohnung, hat eine sehr ansprechende und praktische Aufteilung mit einem Flur, einer Küche, einem hellen, großen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne.

Die Wohnung ist optimal als Single- Wohnung oder auch für ein Paar geeignet.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 58 qm: Wohn-/Esszimmer ca. 28,5 qm Schlafzimmer ca. 8,5 qm Küche ca. 5,5 qm Flur ca. 6,5 qm Bad ca. 5,0 qm

Der Dachbalkon hat ca. 8 qm, dieser wird aber nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung angerechnet.

Die genaue Aufteilung sehen Sie auf dem Grundriss.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeteilt.

Es gibt hier eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Biomarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker etc.) sind vor Ort.

Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und können bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden.

Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die Stadtmitte oder zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist in der Nähe.

Ausstattung Eine Komplettsanierung der Wohnung wurde 2012/2013 durchgeführt:

Im Bad: Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper. Dunkle Bodenfliesen, und die Wände sind mit hellen Fliesen raumhoch gefliest. Es ist ein großes Dachflächenfenster vorhanden.

Neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

Die Wände und Decken (Rauputz) wurden neu (weiß) gestrichen.

Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2009 eingebaut.

Ein Kellerraum (ca. 6 qm) steht zusätzlich zu den Dachschrägen als Stauraum zur Verfügung.

Das Dach wurde ca. 2009 saniert.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 getauscht.

Derzeit erfolgt die Umstellung auf Fernwärme, die voraussichtlich zur nächsten Heizperiode aktiviert wird.

Der Balkon geht in Richtung Süden.

Die schwäbische Kehrwoche gibt es nicht, für die Reinigung ist ein Hausmeisterservice zuständig.

Lage Diese 2 - Zimmerwohnung befindet sich im Süd-Osten von Kornwestheim, unweit zu Wiesen und Feldern.

Diese nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Direkt vor Ihrer Haustüre.

Der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in naher Umgebung.

Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan) setzen sich zusammen aus den "umlagefähigen Kosten" (203.- Euro) für den Mieter/Bewohner, und den "nicht umlagefähigen Kosten" für den Eigentümer, hier beträgt die Gesamt - Vorauszahlung 270.- Euro monatlich.

Dies sind die durchschnittlichen Nebenkosten, die aktuell bei Nutzung durch eine Person entstehen.

Darin enthalten sind z.B.:

Heizung/Wasser
Haus - Versicherung
Gartenpflege
Schornsteinfeger
allg. Strom
Müllgebühren
Hausmeisterservice
Rücklagen
Verwaltung

Bereits gebildete Rücklagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Da ein Teil der Kosten verbrauchsabhängig ist, können die Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung durch andere oder mehrere Personen unterschiedlich ausfallen.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Sie können eine interessante Mietrendite erzielen.

Bei Interesse sind sie herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.

Vereinbaren Sie doch gleich (bitte unter Angabe von Name, Adresse und Tel. Nr.) einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser schönen Wohnung, gerne zeigen wir ihnen alles im Detail.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Objektbeschreibung Sie erwerben eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem 11-Familien Wohnhaus, mit einem Dachbalkon. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus. Die Wohnung, hat eine sehr ansprechende und praktische Aufteilung mit einem Flur, einer Küche, einem hellen, großen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist optimal als Single- Wohnung oder auch für ein Paar geeignet. Aufteilung der Wohnfläche von ca. 58 qm: Wohn-/Esszimmer ca. 28,5 qm Schlafzimmer ca. 8,5 qm Küche ca. 5,5 qm Flur ca. 6,5 qm Bad ca. 5,0 qm Der Dachbalkon hat ca. 8 qm, dieser wird aber nur zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung angerechnet. Die genaue Aufteilung sehen Sie auf dem Grundriss. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeteilt. Es gibt hier eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Biomarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker etc.) sind vor Ort. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und können bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die Stadtmitte oder zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist in der Nähe. Ausstattung Eine Komplettsanierung der Wohnung wurde 2012/2013 durchgeführt: Im Bad: Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper. Dunkle Bodenfliesen, und die Wände sind mit hellen Fliesen raumhoch gefliest. Es ist ein großes Dachflächenfenster vorhanden. Neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Die Wände und Decken (Rauputz) wurden neu (weiß) gestrichen. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2009 eingebaut. Ein Kellerraum (ca. 6 qm) steht zusätzlich zu den Dachschrägen als Stauraum zur Verfügung. Das Dach wurde ca. 2009 saniert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 getauscht. Derzeit erfolgt die Umstellung auf Fernwärme, die voraussichtlich zur nächsten Heizperiode aktiviert wird. Der Balkon geht in Richtung Süden. Die schwäbische Kehrwoche gibt es nicht, für die Reinigung ist ein Hausmeisterservice zuständig. Lage Diese 2 - Zimmerwohnung befindet sich im Süd-Osten von Kornwestheim, unweit zu Wiesen und Feldern. Diese nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Direkt vor Ihrer Haustüre. Der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in naher Umgebung. Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan) setzen sich zusammen aus den "umlagefähigen Kosten" (203.- Euro) für den Mieter/Bewohner, und den "nicht umlagefähigen Kosten" für den Eigentümer, hier beträgt die Gesamt - Vorauszahlung 270.- Euro monatlich. Dies sind die durchschnittlichen Nebenkosten, die aktuell bei Nutzung durch eine Person entstehen. Darin enthalten sind z.B.: - Heizung/Wasser - Haus - Versicherung - Gartenpflege - Schornsteinfeger - allg. Strom - Müllgebühren - Hausmeisterservice - Rücklagen - Verwaltung Bereits gebildete Rücklagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Da ein Teil der Kosten verbrauchsabhängig ist, können die Nebenkosten bei Nutzung der Wohnung durch andere oder mehrere Personen unterschiedlich ausfallen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Sie können eine interessante Mietrendite erzielen. Bei Interesse sind sie herzlich zu einer Besichtigung eingeladen. Vereinbaren Sie doch gleich (bitte unter Angabe von Name, Adresse und Tel. Nr.) einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser schönen Wohnung, gerne zeigen wir ihnen alles im Detail. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Dachbalkon

Beschreibung

Ausstattung