Vermietet: Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon im ruhigen Seitenflügel
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, einladenden Flur auf der ersten Ebene, der Sie direkt in den hellen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine charmante Kochnische – getreu dem Motto „klein, aber fein“. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie bequem in die obere Etage und damit in den privaten Schlafbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine mögliche kleine Ankleide, sondern überzeugt auch mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer en Suite.
Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Grundsubstanz. Da die Wohnung jedoch seit über 10 Jahren treu vermietet ist, benötigt sie inzwischen wieder etwas Liebe und handwerkliches Geschick. Mit klassischen Renovierungsarbeiten wie Maleranstrichen und dem Abschleifen der Holzböden lässt sich dieses Juwel ganz leicht wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgt zudem dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights bequem zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig eine angenehme Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu, nutzen Sie dieses großartige Potenzial und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz oder einer wertbeständigen Investition.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 65,91 m²
- Seitenflügel
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer
- hohe Decken
- Balkon zum Innenhof
- umfassende Sanierung des Hauses in 2003
- vermietet
- Eigenbedarf möglich
- Kaltmiete 310,82 € monatlich
- Nebenkosten 240,00 € monatlich
Lage
Nur 600 m vom bezaubernden Rummelsburger See entfernt, können Sie morgens den Duft des Wassers schnuppern. Ein kurzer Spaziergang von ca. 1 km bringt Sie zur majestätischen Spree, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Der ruhige Seitenflügel Ihrer neuen Wohnung bietet nicht nur Entspannung pur, sondern auch einen Balkon mit Blick auf den charmanten Innenhof – perfekt für den Sundowner nach einem ereignisreichen Tag. Hier erledigen Sie alles Wichtige mit Leichtigkeit: Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Welt und ihre Wunder sind praktisch vor der Haustür. Und falls das urbane Abenteuer ruft, erwartet Sie der nächste öffentliche Nahverkehr in nur ca. 270 Metern. Frech, urban und doch angenehm entspannt – das ist Lebensqualität made in Berlin.
Sonstiges
Bildhinweis: um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu wahren, sind die hier gezeigten Aufnahmen aus dem Leerzustand sowie Sanierungsjahr 2003 und KI optmiert.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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