4-Zimmer-ETW in Porzheims bester Lage. Erstbezug nach Kernsanierung.

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.337 €

pro m²

Beschreibung

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Kombination eines Indaches (Dach mit integrierter Photovoltaikanlage) und Balkongeländer, die mit Photovoltaikelementen ausgestattet sind - ein innovatives System der Schweizer Firma 3S und ein großer Energiespeicher.

Dieses Objekt vereint die Qualität erhaltener Bausubstanz mit Neubau‑Vorteilen. Die außergewöhnliche technische und energetische Sanierung steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereiche, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich.

Großzügige Grenzabstände von rund 6 Metern sorgen für Licht, Luft und Privatsphäre.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in reiner Südlage. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Stellplatz mit Wallbox, eine vollausgestattete Küche, ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Technikraum sowie eine Fahrradbox und eine Paketbox im Außenbereich.

AUSSTATTUNG (Auszug)

3S Indach (mit integrierter Photovoltaik-Anlage) Balkongeländer mit Photovoltaik-Elementen Luftwasserwärmepumpe plus Energiespeicher Fußbodenheizung Kunststofffenster 3-fach verglast Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung elektrische Jalousien bodenebene Duschen Bad mit Tageslicht moderne, hochwertige Sanitärobjekte hochwertige Fliesenböden Klingelanlage mit Videoüberwachung Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox separater Kellerraum Technik- und Waschraum mit Einzelplätzen für Waschmaschine & Trockner separate Fahrradboxen Paketboxen

Lage In direkter Nähe zur Nagold und zum Davosweg. Sehrgute Infrastruktur mit zwei Edeka- Märkten sowie Bäcker, Konditor, Eiscafé, Metzger, Restaurants, Apotheke, Feinkost, Blumengeschäft und Banken inder Nähe (Ludwigsplatz, Dillweißenstein). Außerdem eine sehr gute Anbindung an Innenstadt, Kindergarten, Schulen und ÖPNV. Reines Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Segment. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In sonniger Südhanglage des Pforzheimer Rodgebietes, mit Weitblick auf den Schwarzwald, entstehen vier exklusive Wohneinheiten mit durchdachten, kompakten Grundrissen und neuester Technik für Menschen, die schon heute im Morgen leben möchten und auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Kombination eines Indaches (Dach mit integrierter Photovoltaikanlage) und Balkongeländer, die mit Photovoltaikelementen ausgestattet sind - ein innovatives System der Schweizer Firma 3S und ein großer Energiespeicher. Dieses Objekt vereint die Qualität erhaltener Bausubstanz mit Neubau‑Vorteilen. Die außergewöhnliche technische und energetische Sanierung steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereiche, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich. Großzügige Grenzabstände von rund 6 Metern sorgen für Licht, Luft und Privatsphäre. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in reiner Südlage. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Stellplatz mit Wallbox, eine vollausgestattete Küche, ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Technikraum sowie eine Fahrradbox und eine Paketbox im Außenbereich. AUSSTATTUNG (Auszug) 3S Indach (mit integrierter Photovoltaik-Anlage) Balkongeländer mit Photovoltaik-Elementen Luftwasserwärmepumpe plus Energiespeicher Fußbodenheizung Kunststofffenster 3-fach verglast Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung elektrische Jalousien bodenebene Duschen Bad mit Tageslicht moderne, hochwertige Sanitärobjekte hochwertige Fliesenböden Klingelanlage mit Videoüberwachung Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox separater Kellerraum Technik- und Waschraum mit Einzelplätzen für Waschmaschine & Trockner separate Fahrradboxen Paketboxen Lage In direkter Nähe zur Nagold und zum Davosweg. Sehrgute Infrastruktur mit zwei Edeka- Märkten sowie Bäcker, Konditor, Eiscafé, Metzger, Restaurants, Apotheke, Feinkost, Blumengeschäft und Banken inder Nähe (Ludwigsplatz, Dillweißenstein). Außerdem eine sehr gute Anbindung an Innenstadt, Kindergarten, Schulen und ÖPNV. Reines Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Segment. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-ETW in Porzheims bester Lage. Erstbezug nach Kernsanierung.

Beschreibung

Ausstattung