4-Familienhaus mit 2 Garagen und Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

SANIERUNGSZUSTAND: Wohnung EG, Wohnung 2.OG und DG sind saniert. Wohnung 1.OG ist nicht saniert. Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmerwohnungen und im DG ist eine 2 Zimmerwohnung.

Ausstattung -4 Wohneinheiten -Ca. 291 m² Wohnfläche -Grundstück ca. 265 m² -Teilsaniert -Heizung erneuert (2019) -Elektrik erneuert (2023) -Zwei Garagen -Hoffläche mit Stell- und Aufenthaltsmöglichkeiten -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerräume vorhanden -Klassische Grundrisse, gut vermietbar

Lage Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Stuttgart-Botnang

Entdecken Sie diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur. Botnang bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Ambiente.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Botnanger Marktplatz entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U2) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands.
Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Familien bieten.
Grünflächen und Freizeit: Genießen Sie die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks, wie dem beliebten Höhenpark Killesberg und dem Stuttgarter Waldfriedhof. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Gesundheit und Wohlbehagen: Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in kurzer Entfernung erreichbar, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.

Diese Lage vereint Komfort, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser soliden Kapitalanlage.

Über das Kontaktformular können sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir sie bei Kontaktaufnahme ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Botnang-Ost. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und befindet sich auf einem 265 m² großen Grundstück. Das Haus wurde teilweise saniert und bietet eine solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche runden das Angebot ab. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Durch die Aufteilung in vier Einheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen kalt: 4.438€ SANIERUNGSZUSTAND: Wohnung EG, Wohnung 2.OG und DG sind saniert. Wohnung 1.OG ist nicht saniert. Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmerwohnungen und im DG ist eine 2 Zimmerwohnung. Ausstattung -4 Wohneinheiten -Ca. 291 m² Wohnfläche -Grundstück ca. 265 m² -Teilsaniert -Heizung erneuert (2019) -Elektrik erneuert (2023) -Zwei Garagen -Hoffläche mit Stell- und Aufenthaltsmöglichkeiten -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerräume vorhanden -Klassische Grundrisse, gut vermietbar Lage Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Stuttgart-Botnang Entdecken Sie diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur. Botnang bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Ambiente. - Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Botnanger Marktplatz entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U2) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands. - Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Familien bieten. - Grünflächen und Freizeit: Genießen Sie die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks, wie dem beliebten Höhenpark Killesberg und dem Stuttgarter Waldfriedhof. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. - Gesundheit und Wohlbehagen: Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in kurzer Entfernung erreichbar, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten. Diese Lage vereint Komfort, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren. Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser soliden Kapitalanlage. Über das Kontaktformular können sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir sie bei Kontaktaufnahme ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir kaufen Ihre Immobilie! Wir nehmen Ihre Immobilie in Zahlung. Nutzen Sie unseren Ankaufsservice. Ihnen gefällt unsere Präsentation und Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Familienhaus mit 2 Garagen und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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