Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit größzügiger Dachterasse in Bestlage! Bezugsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m² und bietet mit insgesamt 2 Zimmern ein stimmiges Raumkonzept. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während der Wohnbereich vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289,65 €. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich damit gut für eine planbare Eigennutzung oder eine vorausschauende Vermietung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Dachgeschossobjekt in gefragter Lage von Bergholz-Rehbrücke.

Ausstattung Wohnzimmer ca. 26m²

zwei Dachterrassen
Laminat
gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
Einbauküche
Abstellkeller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Rehbrücke, ehemals eine Berliner Landhauskolonie, ist in den letzten Jahren zu einem attraktiven und bevorzugten Wohnort geworden. Er besticht durch die Lage - mitten im Grünen, angrenzend ein Naturpark, und doch direkt vor den Toren der geschichtsträchtigen Landeshauptstadt Potsdam mit der Weltmetropole Berlin ganz um die Ecke. Die Autobahn nach Berlin erreicht man in wenigen Minuten. oder man nimmt den Regionalzug und kann in 30 min über den 'Kudamm' bummeln. Genauso schnell ist Potsdam zu erreichen: per Auto oder Straßenbahn - in ca. 15-20 Minuten spaziert man durch den Park Sanssouci! Die Vorzüge einer Stadt findet man auch in Bergholz-Rehbrücke! Kurze Wege zu Supermärkten (Aldi, Rewe), Geschäften, Ärzten, Apotheke, Post, Banken, Restaurants, Fitness - Center, Tankstelle. Zudem gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung in Bergholz-Rehbrücke / Bergholz verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m² und bietet mit insgesamt 2 Zimmern ein stimmiges Raumkonzept. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während der Wohnbereich vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,65 €. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich damit gut für eine planbare Eigennutzung oder eine vorausschauende Vermietung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Dachgeschossobjekt in gefragter Lage von Bergholz-Rehbrücke. Ausstattung Wohnzimmer ca. 26m² - zwei Dachterrassen - Laminat - gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz - Einbauküche - Abstellkeller - Tiefgaragenstellplatz Lage Rehbrücke, ehemals eine Berliner Landhauskolonie, ist in den letzten Jahren zu einem attraktiven und bevorzugten Wohnort geworden. Er besticht durch die Lage - mitten im Grünen, angrenzend ein Naturpark, und doch direkt vor den Toren der geschichtsträchtigen Landeshauptstadt Potsdam mit der Weltmetropole Berlin ganz um die Ecke. Die Autobahn nach Berlin erreicht man in wenigen Minuten. oder man nimmt den Regionalzug und kann in 30 min über den 'Kudamm' bummeln. Genauso schnell ist Potsdam zu erreichen: per Auto oder Straßenbahn - in ca. 15-20 Minuten spaziert man durch den Park Sanssouci! Die Vorzüge einer Stadt findet man auch in Bergholz-Rehbrücke! Kurze Wege zu Supermärkten (Aldi, Rewe), Geschäften, Ärzten, Apotheke, Post, Banken, Restaurants, Fitness - Center, Tankstelle. Zudem gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit größzügiger Dachterasse in Bestlage! Bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung