Vollvermietetes Gründerzeithaus · 10 Einheiten · Energieklasse B · Hannover-List

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

666 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil List, einer der begehrtesten und stabilsten Wohnlagen Hannovers. Gründerzeitliche Bausubstanz, belebte Einkaufsstraßen und eine hervorragende soziale Infrastruktur prägen das Quartier. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Eilenriede – einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands – steigert die Wohnqualität zusätzlich. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die stadtnahe Schnellstraße zügig erreichbar. List gilt unter Kapitalanlegern als einer der verlässlichsten Investitionsstandorte im Großraum Hannover.

Sonstiges Das Objekt ist zu 100 % vermietet (Stand Juni 2026) und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von 82.286 € p.a. 8 von 10 Einheiten verfügen über Indexmietverträge mit automatischer VPI-Anpassung – ein wirksamer Inflationsschutz ohne Verhandlungsaufwand. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht bei Neuvermietung der EG-Einheit (Mietbeginn 1991, aktuell deutlich unter Marktniveau). Abgeschlossenheitsbescheinigungen sowie vollständige Abgeschlossenheitspläne (Architekturbüro Jan Cousin, Hamburg, Stand Juni 2020) liegen für alle 10 Einheiten – vom Keller bis zum Dachgeschoss inkl. Spitzboden – vor. Die formalen Voraussetzungen für eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG sind damit bereits vollständig erfüllt. Ein ausführliches Exposé mit Mieterliste, Grundrissen, Energieausweis und weiteren Unterlagen wird nach Kontaktaufnahme und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung bereitgestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kerkhoff Immobilien GmbH · Johannssenstr. 2–3 · 30159 Hannover · Tel: 0511-288693-0 · info@kerkhoff.com

Ausstattung Das 1913 errichtete Mehrfamilienhaus wurde umfassend und nachhaltig modernisiert – kein Investitionsstau, sofort wirtschaftlich zu betreiben. Durchgeführte Maßnahmen: Die alten Gas-Etagenheizungen wurden abgebaut und dafür eine energiesparende Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Keller eingebaut, vollständige Dacherneuerung inkl. Dachgeschossausbau (Entwurf: Architekturbüro Jan Cousin, Hamburg), Wärmedämmung der gesamten Rückfassade, nahezu vollständiger Fensteraustausch mit Mehrfachverglasung, Badmodernisierung in nahezu allen Einheiten (bodenebene Dusche, wandhängendes WC, hochwertige Keramik), neue Holzdielen in den sanierten Wohnungen sowie Kellerdeckendämmung. Auf der Hofseite wurden zwei großzügige Aluminium-Balkontürme mit Glasgeländern und transluzenter Überdachung neu errichtet. Die Dachgeschosswohnung (ca. 81 m²) besticht durch loftartige Atmosphäre mit sichtbaren Dachbalken, Loggia und Designboden. Raumhöhen bis zu 3,06 m in den Regelgeschossen. Energieeffizienzklasse B (68,4 kWh/m²a) – für einen Altbau von 1913 ein überdurchschnittlich guter Wert. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil List, einer der begehrtesten und stabilsten Wohnlagen Hannovers. Gründerzeitliche Bausubstanz, belebte Einkaufsstraßen und eine hervorragende soziale Infrastruktur prägen das Quartier. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Eilenriede – einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands – steigert die Wohnqualität zusätzlich. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die stadtnahe Schnellstraße zügig erreichbar. List gilt unter Kapitalanlegern als einer der verlässlichsten Investitionsstandorte im Großraum Hannover. Sonstiges Das Objekt ist zu 100 % vermietet (Stand Juni 2026) und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von 82.286 € p.a. 8 von 10 Einheiten verfügen über Indexmietverträge mit automatischer VPI-Anpassung – ein wirksamer Inflationsschutz ohne Verhandlungsaufwand. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht bei Neuvermietung der EG-Einheit (Mietbeginn 1991, aktuell deutlich unter Marktniveau). Abgeschlossenheitsbescheinigungen sowie vollständige Abgeschlossenheitspläne (Architekturbüro Jan Cousin, Hamburg, Stand Juni 2020) liegen für alle 10 Einheiten – vom Keller bis zum Dachgeschoss inkl. Spitzboden – vor. Die formalen Voraussetzungen für eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG sind damit bereits vollständig erfüllt. Ein ausführliches Exposé mit Mieterliste, Grundrissen, Energieausweis und weiteren Unterlagen wird nach Kontaktaufnahme und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung bereitgestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kerkhoff Immobilien GmbH · Johannssenstr. 2–3 · 30159 Hannover · Tel: 0511-288693-0 · info@kerkhoff.com