Wohnen mit Hausgefühl: Exklusive Gartenwohnung auf zwei Ebenen – ab 649.000 € im Angebotsverfahren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82281

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

43.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FAMILIEN MIT PLATZBEDARF ODER PFLEGE IM EIGENEM ZUHAUSE FÜR SENIOREN:

Diese besondere Gartenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und durchdachtem Grundriss!

Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept mit echtem Hausgefühl und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, das durch seine Helligkeit und Größe ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse sowie in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight!

Über eine Treppe erreichen Sie das Souterrain, welches auch einen eigenen Zugang hat und bei Bedarf als eigenständiger Bereich genutzt werden kann.

Hier erwartet Sie ein weiteres, großes Bad sowie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m². Die Fenster im Bad und im Schlafzimmer liegen an einer Abgrabung und sorgen somit für viel Tageslicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für ein Mehrgenerationenwohnen. Auch für Senioren bietet sie hervorragende Voraussetzungen: Der barrierearme Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich optimal mit einem separaten Bereich im Untergeschoss kombinieren – beispielsweise für eine Betreuung oder Pflege im eigenen Zuhause.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause mit langfristiger Perspektive nicht entgehen – eine solche Gelegenheit findet man selten!

Ausstattung

derzeit vermietet, Kaltmiete/ Jahr 18.000 Euro
großzügiger Garten ca. 310m²
überdachte Terrasse ca. 25m²
Haus im Haus Gefühl
zwei Tageslichbäder mit Wanne, Dusche und WC
Soutterrain mit Fensterbad und eigenem, sep. Zugang
zwei Carports
sparsame Pelletheizung
großzügige Deckenhöhe
moderne Holztüren in weiß sowie weiße Kunststofffenster
barrierefrei planbar
eigener Kellerabteil

Lage Wohnen Sie in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Landkreis Fürstenfeldbruck.

Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns bietet die Gemeinde Egenhofen ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie Olching und Maisach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung Richtung München ist attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt oder in Richtung Augsburg.

Familien finden in der Umgebung ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Naherholungsgebiete und regionale Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert – der Einstiegspreis liegt bei 649.000 €

Der Verkauf dieser attraktiven Wohnung erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens, bei dem Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Angebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass bei der Auswahl des Käufers nicht ausschließlich die Höhe des Kaufangebots entscheidend ist. Auch weitere Aspekte können in die Entscheidungsfindung einbezogen werden. Gerne informieren wir Sie hierzu auf Anfrage. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Zwangsvollstreckung handelt.

Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können.

Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

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Objektbeschreibung FAMILIEN MIT PLATZBEDARF ODER PFLEGE IM EIGENEM ZUHAUSE FÜR SENIOREN: Diese besondere Gartenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und durchdachtem Grundriss! Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept mit echtem Hausgefühl und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, das durch seine Helligkeit und Größe ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse sowie in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight! Über eine Treppe erreichen Sie das Souterrain, welches auch einen eigenen Zugang hat und bei Bedarf als eigenständiger Bereich genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein weiteres, großes Bad sowie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m². Die Fenster im Bad und im Schlafzimmer liegen an einer Abgrabung und sorgen somit für viel Tageslicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für ein Mehrgenerationenwohnen. Auch für Senioren bietet sie hervorragende Voraussetzungen: Der barrierearme Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich optimal mit einem separaten Bereich im Untergeschoss kombinieren – beispielsweise für eine Betreuung oder Pflege im eigenen Zuhause. Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause mit langfristiger Perspektive nicht entgehen – eine solche Gelegenheit findet man selten! Ausstattung * derzeit vermietet, Kaltmiete/ Jahr 18.000 Euro * großzügiger Garten ca. 310m² * überdachte Terrasse ca. 25m² * Haus im Haus Gefühl * zwei Tageslichbäder mit Wanne, Dusche und WC * Soutterrain mit Fensterbad und eigenem, sep. Zugang * zwei Carports * sparsame Pelletheizung * großzügige Deckenhöhe * moderne Holztüren in weiß sowie weiße Kunststofffenster * barrierefrei planbar * eigener Kellerabteil Lage Wohnen Sie in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Landkreis Fürstenfeldbruck. Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns bietet die Gemeinde Egenhofen ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie Olching und Maisach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung Richtung München ist attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt oder in Richtung Augsburg. Familien finden in der Umgebung ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Naherholungsgebiete und regionale Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. . Sonstiges Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert – der Einstiegspreis liegt bei 649.000 € Der Verkauf dieser attraktiven Wohnung erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens, bei dem Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Angebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass bei der Auswahl des Käufers nicht ausschließlich die Höhe des Kaufangebots entscheidend ist. Auch weitere Aspekte können in die Entscheidungsfindung einbezogen werden. Gerne informieren wir Sie hierzu auf Anfrage. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Zwangsvollstreckung handelt. Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Folgen Sie uns auf Instagram! -- yasminguellerimmobilien