Kompromisslos Gestalten - Ihre 3-Zimmer-Wohnung Mit Loggia In Angenehmer Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1974, viergeschossig, mit Keller- und ausgebautem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet.

Insgesamt befinden sich zehn Wohneinheiten im Gebäude.

Das Treppenhaus wurde als Betonkonstruktion mit Kunststeinbodenbelag ausgeführt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Personenaufzug zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung. Der Aufzug ist vom Erdgeschoss über wenige Stufen erreichbar.

Die Wohnhäuser sind auf großzügigen Grundstücksflächen errichtet, was eine angemehme Wohnatmosphäre schafft. Die Beabuung ist aufgelockert. Gegenüber befinden sich nahezu ausschließlich Einfamilienhäuser.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage, mit überschaubarer Größe, einem ansprechenden Erscheinungsbild in einem sehr gepflegten und durchgrünten Umfeld.

Ausstattung Diese Wohnung ist bereit für neue Wohnkonzepte. Derzeit sind die Oberböden der Wohnung überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die jedoch nicht dem gestalterischen Zeitgeist entsprechen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Die Wandflächen im Badezimmer sind ebenfalls gefliest.

Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Außenrollläden sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die massivere Wohnungseingangstüre ist mit einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind überwiegend holzfurniert und teilweise mit Glaseinsätzen versehen.

Die Elektroausstattungen sind teilweise baujahrestypisch. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten und funktionalen Zustand, mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Solingen.

Die direkte Umgebung ist von mehrgeschosssigen Wohnhäusern in hauptsächlich offener Bauweise geprägt. Die aufgelockerte Bebauung schafft angenehme Freiräume zwischen den Gebäuden und trägt zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Eine Buslhaltestelle mit der Linie 696 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In weniger als zwei Kilometern Entfernung befinden sich verschieden Restaurants, ein Spielplatz und mehrere Einkaufsmöglichkeiten mit den Produkten für den täglichen Bedarf.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule liegen ebenfall in etwa zwei Kilometern Entfernung.

Mit dem Auto ist die Solinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken in weniger als zehn Minuten erreichbar.

In der nahen Umgebung ist das Pilgerhauser Bachtal gelegen und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die angrenzenden Städte.

Sonstiges Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr attraktive Raumaufteilung. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Die einzelnen Raumgrößen sind im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche optimal gestaltet.

Das vorhandene Hauptbad wird durch ein kleines Gäste- WC ergänzt.

Zentraler Raum ist das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, welche Raum für entspannte Stunden im freien schafft.

Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Zwei nach hinten sehr ruhig gelegene Schlafräume bieten Platz für die individuelle Bedarfe nach Kinder- oder Arbeitszimmer.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1974, viergeschossig, mit Keller- und ausgebautem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt befinden sich zehn Wohneinheiten im Gebäude. Das Treppenhaus wurde als Betonkonstruktion mit Kunststeinbodenbelag ausgeführt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Personenaufzug zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung. Der Aufzug ist vom Erdgeschoss über wenige Stufen erreichbar. Die Wohnhäuser sind auf großzügigen Grundstücksflächen errichtet, was eine angemehme Wohnatmosphäre schafft. Die Beabuung ist aufgelockert. Gegenüber befinden sich nahezu ausschließlich Einfamilienhäuser. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage, mit überschaubarer Größe, einem ansprechenden Erscheinungsbild in einem sehr gepflegten und durchgrünten Umfeld. Ausstattung Diese Wohnung ist bereit für neue Wohnkonzepte. Derzeit sind die Oberböden der Wohnung überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die jedoch nicht dem gestalterischen Zeitgeist entsprechen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Die Wandflächen im Badezimmer sind ebenfalls gefliest. Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Außenrollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die massivere Wohnungseingangstüre ist mit einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind überwiegend holzfurniert und teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Die Elektroausstattungen sind teilweise baujahrestypisch. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten und funktionalen Zustand, mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Solingen. Die direkte Umgebung ist von mehrgeschosssigen Wohnhäusern in hauptsächlich offener Bauweise geprägt. Die aufgelockerte Bebauung schafft angenehme Freiräume zwischen den Gebäuden und trägt zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Eine Buslhaltestelle mit der Linie 696 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In weniger als zwei Kilometern Entfernung befinden sich verschieden Restaurants, ein Spielplatz und mehrere Einkaufsmöglichkeiten mit den Produkten für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule liegen ebenfall in etwa zwei Kilometern Entfernung. Mit dem Auto ist die Solinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken in weniger als zehn Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung ist das Pilgerhauser Bachtal gelegen und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die angrenzenden Städte. Sonstiges Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr attraktive Raumaufteilung. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Die einzelnen Raumgrößen sind im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche optimal gestaltet. Das vorhandene Hauptbad wird durch ein kleines Gäste- WC ergänzt. Zentraler Raum ist das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, welche Raum für entspannte Stunden im freien schafft. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei nach hinten sehr ruhig gelegene Schlafräume bieten Platz für die individuelle Bedarfe nach Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompromisslos Gestalten - Ihre 3-Zimmer-Wohnung Mit Loggia In Angenehmer Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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