Attraktive Altbauwohnung in begehrter Kiezlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Altbautypische Details wie hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein charmantes, stilvolles Ambiente.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Etagenwohnung in saniertem Altbau • Ca. 52,16 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Badezimmer mit Fenster • Holzboden • Altbautypische Deckenhöhen • Bezugsfrei

Lage Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein. Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an.

Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist

Diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des Seitenflügels eines klassischen Altbaus aus dem Jahre 1900 und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 52,16 m² überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über Tageslicht verfügt. Altbautypische Details wie hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein charmantes, stilvolles Ambiente. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung • Etagenwohnung in saniertem Altbau • Ca. 52,16 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Badezimmer mit Fenster • Holzboden • Altbautypische Deckenhöhen • Bezugsfrei Lage Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein. Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an. Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist Diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung in begehrter Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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