Feldrandlage in Ummeln: Traumgrundstück mit großzügiger Doppelhaushälfte!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31191

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem großen, neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten? Dann wartet dieses Traumgrundstück auf Ihre Ideen!

Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Feldrandlage von Ummeln in der Gemeinde Algermissen und wurde im Jahr 1952 als Dreifamilienhaus errichtet. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.048 m² und besticht mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Die Straße, in welcher sich das Haus befindet, ist eine Sackgasse mit wenig Verkehr.

Über einige Stufen erreichen Sie die Haustür und das vorgelagerte Treppenhaus des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Etagen. Durch die separaten, abgeschlossenen Wohnungen auf den einzelnen Etagen lässt sich das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus nutzen. Auch Mehrgenerationenwohnen bietet sich hier hervorragend an. Jede Etage verfügt über vier helle Zimmer, die über einen innenliegenden Flur erreichbar sind. Da das Haus in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt wurde, befindet sich derzeit nicht auf jeder Etage ein Vollbad. Bei einer Nutzung als Mehrfamilienhaus hätte jede Etage ein Tageslichtbadezimmer (ca. 11,3 qm), eine Küche mit Blick in den Garten (ca. 14,0 qm) und zwei große Schlaf- bzw. Wohnzimmer (ca. 16,1 qm & 17,5 qm), welche allesamt über den innenliegenden Flur (3,1 qm) aus erreichbar sind. Demnach verfügt jede Etage über knapp 62 qm Wohnfläche.

Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ließen sich auch durch Wandöffnungen verschiedenste Wohnkonzepte und großzügige Räume schaffen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen und direkt mit dem Treppenhaus verbundenen Anbau, welcher ursprünglich als Stall genutzt wurde. Heute lässt sich dieser Anbau hervorragend als Werkstatt oder Lagerraum nutzen. Im Keller befinden sich weitere Räume die baujahrsentsprechend als Lager- bzw. Nutzräume genutzt werden können. Außerdem befinden sich hier die Waschküche, die vorhandene Öl-Heizung, das Öl-Lager und die Hausanschlüsse.

Auch ein neuer, großzügigerer Anbau mit wohnlicher Nutzung ist durch bauliche Maßnahmen denkbar. Planunterlagen hierzu wurden bereits von den ehemaligen Eigentümern erstellt und können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Der Garten verfügt über eine wunderschöne Aussicht und viel Grün. Angelegte Bäume und Sträucher sowie eine gepflegte Rasenfläche prägen den zum Feld ausgerichteten und weitläufigen Garten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich die großzügige Auffahrt mit zahlreichen Stellplätzen und Zufahrt zu den 2 Einzelgaragen und dem Carport. Auch verfügt der Garten über ein Gartenhaus. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Durch die vorhandene Feldrandlage ist das Grundstück kaum einsehbar.

Ausstattung

Baujahr: 1952
Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster
Dach: Neu eingedeckt im Jahr 1997 (Dacheindeckung Tonfalzziegel Nizza schwarz)
Dachrinnen & Fallrohre ebenfalls 1997 erneuert
Fassade ca. 2000 verklinkert (Isolierklinkersystem - Klinker und Dämmung)
Holztreppen
Haustür Holz (1993)
Elektrik (EG & OG: überwiegend zweiadrig, DG: dreiadrig (1990er Jahre))
Öl-Heizung 1992
8 x 1.000 Liter Tanks
Drainage verlegt (ca. 1985)
Vollkeller
Nebengebäude mit Lager
Doppelgarage
Carport
Gartenhaus

Der Innenausbau (Bäder und Wohnräume) sind in großen Teilen renovierungsbedürftig.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ummeln der Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer Wert auf Erholung, ein familiäres Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Die Gemeinde Algermissen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Algermissen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover. Über die Bahnhöfe im nahegelegenen Sehnde und Algermissen bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in beide Städte. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie der Universität Hildesheim und der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst ist ebenso schnell erreichbar wie die Landeshauptstadt Hannover. Auch die Bundesstraße B494 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A2 gewährleisten eine gute Anbindung für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Die Lage in Ummeln verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Hildesheim und Hannover – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Die im Exposé gezeigten Bilder sind teilweise bearbeitet mit KI.

Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem großen, neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten? Dann wartet dieses Traumgrundstück auf Ihre Ideen! Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Feldrandlage von Ummeln in der Gemeinde Algermissen und wurde im Jahr 1952 als Dreifamilienhaus errichtet. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.048 m² und besticht mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Die Straße, in welcher sich das Haus befindet, ist eine Sackgasse mit wenig Verkehr. Über einige Stufen erreichen Sie die Haustür und das vorgelagerte Treppenhaus des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Etagen. Durch die separaten, abgeschlossenen Wohnungen auf den einzelnen Etagen lässt sich das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus nutzen. Auch Mehrgenerationenwohnen bietet sich hier hervorragend an. Jede Etage verfügt über vier helle Zimmer, die über einen innenliegenden Flur erreichbar sind. Da das Haus in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt wurde, befindet sich derzeit nicht auf jeder Etage ein Vollbad. Bei einer Nutzung als Mehrfamilienhaus hätte jede Etage ein Tageslichtbadezimmer (ca. 11,3 qm), eine Küche mit Blick in den Garten (ca. 14,0 qm) und zwei große Schlaf- bzw. Wohnzimmer (ca. 16,1 qm & 17,5 qm), welche allesamt über den innenliegenden Flur (3,1 qm) aus erreichbar sind. Demnach verfügt jede Etage über knapp 62 qm Wohnfläche. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ließen sich auch durch Wandöffnungen verschiedenste Wohnkonzepte und großzügige Räume schaffen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen und direkt mit dem Treppenhaus verbundenen Anbau, welcher ursprünglich als Stall genutzt wurde. Heute lässt sich dieser Anbau hervorragend als Werkstatt oder Lagerraum nutzen. Im Keller befinden sich weitere Räume die baujahrsentsprechend als Lager- bzw. Nutzräume genutzt werden können. Außerdem befinden sich hier die Waschküche, die vorhandene Öl-Heizung, das Öl-Lager und die Hausanschlüsse. Auch ein neuer, großzügigerer Anbau mit wohnlicher Nutzung ist durch bauliche Maßnahmen denkbar. Planunterlagen hierzu wurden bereits von den ehemaligen Eigentümern erstellt und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Garten verfügt über eine wunderschöne Aussicht und viel Grün. Angelegte Bäume und Sträucher sowie eine gepflegte Rasenfläche prägen den zum Feld ausgerichteten und weitläufigen Garten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich die großzügige Auffahrt mit zahlreichen Stellplätzen und Zufahrt zu den 2 Einzelgaragen und dem Carport. Auch verfügt der Garten über ein Gartenhaus. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Durch die vorhandene Feldrandlage ist das Grundstück kaum einsehbar. Ausstattung - Baujahr: 1952 - Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster - Dach: Neu eingedeckt im Jahr 1997 (Dacheindeckung Tonfalzziegel Nizza schwarz) - Dachrinnen & Fallrohre ebenfalls 1997 erneuert - Fassade ca. 2000 verklinkert (Isolierklinkersystem - Klinker und Dämmung) - Holztreppen - Haustür Holz (1993) - Elektrik (EG & OG: überwiegend zweiadrig, DG: dreiadrig (1990er Jahre)) - Öl-Heizung 1992 - 8 x 1.000 Liter Tanks - Drainage verlegt (ca. 1985) - Vollkeller - Nebengebäude mit Lager - Doppelgarage - Carport - Gartenhaus Der Innenausbau (Bäder und Wohnräume) sind in großen Teilen renovierungsbedürftig. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ummeln der Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer Wert auf Erholung, ein familiäres Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Gemeinde Algermissen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Algermissen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover. Über die Bahnhöfe im nahegelegenen Sehnde und Algermissen bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in beide Städte. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie der Universität Hildesheim und der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst ist ebenso schnell erreichbar wie die Landeshauptstadt Hannover. Auch die Bundesstraße B494 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A2 gewährleisten eine gute Anbindung für Berufspendler. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Lage in Ummeln verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Hildesheim und Hannover – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Die im Exposé gezeigten Bilder sind teilweise bearbeitet mit KI. Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feldrandlage in Ummeln: Traumgrundstück mit großzügiger Doppelhaushälfte!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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