Luxuswohnung am Kudamm nahe Halensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

10.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen am Ku’damm – Stil, Komfort und Technik auf höchstem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins – der Katharinenstraße, nur eine Gehminute vom legendären Kurfürstendamm entfernt. In bester City-West-Lage erwartet Sie diese luxuriöse, barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Stil, Komfort und Technik auf höchstem Niveau schätzen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Nobilia-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Teils Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Duschbad mit WC, Sauna und Handtuchheizkörper – eine echte Wohlfühloase. Zwei sonnige Balkone, ein stilvolles Foyer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Cat-7-Verkabelung (bis 10 GBit/s), vorbereitender Smart-Home-Infrastruktur (BUS-System), Fußbodenheizung, modernem Lüftungs-/Kühlungssystem sowie einer geothermisch unterstützten Heizung durch ein Blockheizkraftwerk. Die gesamte Wohnung ist mit edlen Fliesenböden ausgestattet.

Sicherheit wird großgeschrieben: Videoüberwachung aller Eingangsbereiche, Wohneingangstüren in Widerstandsklasse WK3, Video-Gegensprechanlage sowie ein fernbedienbarer Hauseingang sorgen für Schutz und Komfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet maximale Lebensqualität in absoluter Toplage. Ob luxuriöses Wohnen oder wertstabile Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Bezugsfrei – Sie können sofort einziehen.

Bei Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 – 55 47 11 11 zur Verfügung.

Auch einen Besichtigungstermin können Sie gern an 7 Tagen die Woche mit uns vereinbaren.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Lage Top Lage am Kurfürstendamm

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herz der Berliner City-West. Die Katharinenstraße liegt nur eine Gehminute vom Ku’damm entfernt – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Ob Designerboutiquen, exklusive Restaurants, angesagte Cafés oder kulturelle Highlights wie das Theater des Westens und die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Rückversetzung vom Trubel des Boulevards ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station Adenauerplatz, der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer. Der nahe gelegener S-Bahnhof bietet direkten Anschluss an den Hauptbahnhof und den Flughafen BER.

Umgebung:

Neben dem lebendigen Stadtleben genießen Sie hier auch ein hohes Maß an Lebensqualität durch grüne Rückzugsorte wie den Halensee, den Lietzensee oder den nahegelegenen Grunewald. Die elegante Koenigsallee, das Berliner Messegelände, der historische Funkturm sowie das gut erreichbare Martin-Luther-Krankenhaus unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie kulturelle, kulinarische und sportliche Angebote.

Diese Lage vereint urbanen Luxus mit erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Erholung – mitten in Berlin.

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen am Ku’damm – Stil, Komfort und Technik auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins – der Katharinenstraße, nur eine Gehminute vom legendären Kurfürstendamm entfernt. In bester City-West-Lage erwartet Sie diese luxuriöse, barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Stil, Komfort und Technik auf höchstem Niveau schätzen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Nobilia-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Teils Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Duschbad mit WC, Sauna und Handtuchheizkörper – eine echte Wohlfühloase. Zwei sonnige Balkone, ein stilvolles Foyer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Cat-7-Verkabelung (bis 10 GBit/s), vorbereitender Smart-Home-Infrastruktur (BUS-System), Fußbodenheizung, modernem Lüftungs-/Kühlungssystem sowie einer geothermisch unterstützten Heizung durch ein Blockheizkraftwerk. Die gesamte Wohnung ist mit edlen Fliesenböden ausgestattet. Sicherheit wird großgeschrieben: Videoüberwachung aller Eingangsbereiche, Wohneingangstüren in Widerstandsklasse WK3, Video-Gegensprechanlage sowie ein fernbedienbarer Hauseingang sorgen für Schutz und Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung bietet maximale Lebensqualität in absoluter Toplage. Ob luxuriöses Wohnen oder wertstabile Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Bezugsfrei – Sie können sofort einziehen. Bei Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 – 55 47 11 11 zur Verfügung. Auch einen Besichtigungstermin können Sie gern an 7 Tagen die Woche mit uns vereinbaren. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. Lage Top Lage am Kurfürstendamm Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herz der Berliner City-West. Die Katharinenstraße liegt nur eine Gehminute vom Ku’damm entfernt – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Ob Designerboutiquen, exklusive Restaurants, angesagte Cafés oder kulturelle Highlights wie das Theater des Westens und die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Rückversetzung vom Trubel des Boulevards ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Adenauerplatz, der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer. Der nahe gelegener S-Bahnhof bietet direkten Anschluss an den Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Umgebung: Neben dem lebendigen Stadtleben genießen Sie hier auch ein hohes Maß an Lebensqualität durch grüne Rückzugsorte wie den Halensee, den Lietzensee oder den nahegelegenen Grunewald. Die elegante Koenigsallee, das Berliner Messegelände, der historische Funkturm sowie das gut erreichbare Martin-Luther-Krankenhaus unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie kulturelle, kulinarische und sportliche Angebote. Diese Lage vereint urbanen Luxus mit erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Erholung – mitten in Berlin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuswohnung am Kudamm nahe Halensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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