Kapitalanlage: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Südbahnhofnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Südbahnhof mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Edeka und Aldi. Die Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen - hier kommen Sie auch ohne Auto überall problemlos hin.

Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
separater Kellerraum

Ausstattung Die Wohnung wurde in 2022 komplett renoviert:

neue Laminatböden
neue Gasetagenheizung und Heizkörper
Wände und Decken neu tapeziert/gestrichen
im Bad gibt es eine Duschwand

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (Netto-Kaltmiete 6.480,00 € p.a.) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Im gleichen Haus wird ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 47 m²) zum Kauf angeboten.

Lage Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.

Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Hier finden Sie helle Räumlichkeiten und einen günstig geschnittenen Grundriss. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Südbahnhof mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Edeka und Aldi. Die Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen - hier kommen Sie auch ohne Auto überall problemlos hin. - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - separater Kellerraum Ausstattung Die Wohnung wurde in 2022 komplett renoviert: * neue Laminatböden * neue Gasetagenheizung und Heizkörper * Wände und Decken neu tapeziert/gestrichen * im Bad gibt es eine Duschwand Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (Netto-Kaltmiete 6.480,00 € p.a.) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Im gleichen Haus wird ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 47 m²) zum Kauf angeboten. Lage Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben. Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Südbahnhofnähe

Beschreibung

Ausstattung