Wasserlage an der Dahme: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Süd Loggia in Köpenick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
7.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wasserlage von Berlin-Köpenick verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Direkt an der Dahme gelegen und mit direktem Wasserzugang bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Umgebung. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive elektrischer Geräte sowie elektronischen Sonnenblenden an den Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Loggia, die zum Entspannen in den Abendstunden einlädt. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Dahme. Hier können Sie nicht nur mit einem Cappuccino in der Hand den Sonnenaufgang genießen, sondern auch sofort ins Wasser steigen und schwimmen gehen.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen edles Stäbchenparkett sowie ein modern, gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 272 EUR. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die einzigartige Wohnanlage verfügt über einen Wasserspielplatz sowie mehrere künstlich angelegte Seen und Grünflächen, die das gesamte Areal optisch und klimatisch aufwerten. Das Quartier folgt dabei dem modernen „Sponge City“-Prinzip: Regenwasser wird nachhaltig gespeichert und über die Wasser- und Grünflächen langsam an die Umgebung abgegeben. Dadurch verbessert sich das Mikroklima spürbar – insbesondere an heißen Sommertagen sorgen die Wasserflächen für angenehmere Temperaturen und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen im Berliner Südosten – direkt an der Dahme im grünen Ortsteil Köpenick, dem beliebtesten Wassersportrevier Berlins. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen einzigartigen Freizeitwert direkt am Wasser. Spazierwege entlang der Dahme führen innerhalb von ca. 5 Minuten in das zweitgrößte Waldgebiet Berlins mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Zum beliebten Treffpunkt hat sich das kleine Restaurant an der Plaza entwickelt. Eine zugehörige Kita und die Bootsstege an der Dahme runden das Angebot in der Anlage ab.
Trotz der ruhigen Lage ist das Quartier in jeder Hinsicht hervorragend angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Grünau mit seinem Park-and-Ride-Angebot verbindet Sie im 6-Minutentakt mit Berlins Innenstadt. Zum Airport BER benötigen Sie ca. 20 Minuten, zum Autobahnanschluss A113 ca. 10 Minuten.
Die historische Altstadt Köpenick mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie das Schloss Köpenick und zahlreiche Uferpromenaden entlang der Dahme. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Campus Adlershof mit seinen Universitäts- und Forschungsinstituten sowie Technologie- und Medienunternehmen unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Standorts und ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
449.000 €