Familientraum mit viel Platz! Freistehendes Zuhause in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, großzügig und besonders lichtdurchflutet. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein bereits modernisiertes Gäste-WC, ein zusätzliches Duschbad, einen praktischen Vorratsraum sowie eine geräumige Diele.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit einem wohnbaulich ausgebauten Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie einem weiteren Speicherbereich, der wertvollen Stauraum schafft.

Eine Besonderheit stellt die Grundstückssituation dar: Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 699 m² und wird gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus genutzt. Das zum Haus gehörende Sondereigentum einschließlich des zugeordneten Sondernutzungsrechts am Garten, ausschließlich zur Nutzung durch den Eigentümer dieses Hauses, umfasst rund 260 m². Sämtliche Versorgungsleitungen und Verantwortlichkeiten sind klar getrennt, sodass jeder Eigentümer ausschließlich für sein Gebäude und sein Sondereigentum zuständig ist. Lediglich die gemeinsame Hofeinfahrt zwischen den Häusern wird gemeinschaftlich genutzt.

Vereinbart jetzt euren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Baujahr 1980 (gemäß Schlussabnahmeschein)
391/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück mit ca. 699 m²
Eigene zugewiesene Sondernutzungsfläche je Haus mit ausschließlichem Nutzungsrecht durch den jeweiligen Eigentümer für den jeweiligen Garten, lediglich die Hoffläche wird gemeinschaftlich genutzt
Eigene Stellfläche im Gemeinschaftshof für einen Pkw
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden (Erneuerung 2013)
Haustür erneuert (2013)
Beheizung über Nachtspeicherheizung sowie zusätzlichen Dauerbrandofen im Keller
Gäste-WC bereits modernisiert (ca. 2019)
Duschbad sowie Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2011) -Teilweise bereits erneuerte Bodenbeläge
Großzügige, überdachte Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Keller mit Außentreppe
Zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen im Keller
Wohnbaulich ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Ausbaureserve bzw. zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Zusätzliche eigene Hoffläche vorhanden
Das Gartengrundstück kann an der vorgesehenen Grenze des Sondernutzungsrechts durch einen Zaun eingefriedet werden
Klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in ruhiger Wohnlage

Lage Ramrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte der Rheinschiene. Die charmante Ortschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf gelegen, profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A540 sind Städte wie Grevenbroich, Neuss, Dormagen, Bergheim sowie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Besonders die Landschaft rund um die Gillbachaue lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt Rommerskirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof im Ortsteil Eckum ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Mönchengladbach. Ramrath vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade, das im Jahr 1980 fertiggestellt wurde und mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und viel Potenzial überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohngefühl und familienfreundliche Strukturen gelegt wurde. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, großzügig und besonders lichtdurchflutet. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein bereits modernisiertes Gäste-WC, ein zusätzliches Duschbad, einen praktischen Vorratsraum sowie eine geräumige Diele. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit einem wohnbaulich ausgebauten Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie einem weiteren Speicherbereich, der wertvollen Stauraum schafft. Eine Besonderheit stellt die Grundstückssituation dar: Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 699 m² und wird gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus genutzt. Das zum Haus gehörende Sondereigentum einschließlich des zugeordneten Sondernutzungsrechts am Garten, ausschließlich zur Nutzung durch den Eigentümer dieses Hauses, umfasst rund 260 m². Sämtliche Versorgungsleitungen und Verantwortlichkeiten sind klar getrennt, sodass jeder Eigentümer ausschließlich für sein Gebäude und sein Sondereigentum zuständig ist. Lediglich die gemeinsame Hofeinfahrt zwischen den Häusern wird gemeinschaftlich genutzt. Vereinbart jetzt euren Besichtigungstermin! Ausstattung - Baujahr 1980 (gemäß Schlussabnahmeschein) - 391/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück mit ca. 699 m² - Eigene zugewiesene Sondernutzungsfläche je Haus mit ausschließlichem Nutzungsrecht durch den jeweiligen Eigentümer für den jeweiligen Garten, lediglich die Hoffläche wird gemeinschaftlich genutzt - Eigene Stellfläche im Gemeinschaftshof für einen Pkw - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden (Erneuerung 2013) - Haustür erneuert (2013) - Beheizung über Nachtspeicherheizung sowie zusätzlichen Dauerbrandofen im Keller - Gäste-WC bereits modernisiert (ca. 2019) - Duschbad sowie Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2011) -Teilweise bereits erneuerte Bodenbeläge - Großzügige, überdachte Terrasse - Balkon im Obergeschoss - Keller mit Außentreppe - Zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen im Keller - Wohnbaulich ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Ausbaureserve bzw. zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden - Pflegeleicht angelegtes Grundstück - Zusätzliche eigene Hoffläche vorhanden - Das Gartengrundstück kann an der vorgesehenen Grenze des Sondernutzungsrechts durch einen Zaun eingefriedet werden - Klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in ruhiger Wohnlage Lage Ramrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte der Rheinschiene. Die charmante Ortschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf gelegen, profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A540 sind Städte wie Grevenbroich, Neuss, Dormagen, Bergheim sowie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Besonders die Landschaft rund um die Gillbachaue lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt Rommerskirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof im Ortsteil Eckum ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Mönchengladbach. Ramrath vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit viel Platz! Freistehendes Zuhause in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung